O mercado de Porto Da Madeira em dados reais
Porto da Madeira concentra 90% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 151.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, Rua Capitão Salgueiro, Ladeira do Sapoti.
Preço do m² em Porto Da Madeira
O preço mediano por m² em Porto Da Madeira é R$ 2.299/m², calculado sobre 121 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Porto Da Madeira
Um apartamento em Porto Da Madeira tem mediana de venda de R$ 149.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.299/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Porto da Madeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Porto da Madeira subiu ou caiu?
Em Porto da Madeira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 165.000, segundo 22 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 22 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 220.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 140.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 181.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 140.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 180.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 202.500 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 185.000 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 180.000 | 6 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 190.000 | 5 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 395.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 175.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 145.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 151.442, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 165.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Porto da Madeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Porto da Madeira fica abaixo de R$ 151.442; os 5% mais caros passam de R$ 260.000, sobre 267 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 151.442
- Top 5% (P95)
- R$ 260.000
- Total de transações
- 267
- No último ano
- 22
Que tipos de imóvel predominam em Porto da Madeira? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Porto da Madeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | Rua Capitão Salgueiro, 129 | 70 m² | R$ 260.000 |
| 19/08/2026 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 3530 | 87 m² | R$ 220.000 |
| 17/08/2026 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 3209 | 90 m² | R$ 295.000 |
| 11/08/2026 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 3530 | 65 m² | R$ 140.000 |
| 21/07/2026 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 3530 | 65 m² | R$ 140.000 |
| 29/06/2026 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 3785 | 49 m² | R$ 140.000 |
| 15/06/2026 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 3530 | 65 m² | R$ 140.000 |
| 28/05/2026 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 3785 | 49 m² | R$ 140.000 |
| 27/05/2026 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 3530 | 87 m² | R$ 222.000 |
| 28/04/2026 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 3530 | 65 m² | R$ 140.000 |
Ruas mais caras de Porto Da Madeira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Capitão Salgueiro | R$ 185.000 | 6 |
| Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube | R$ 150.000 | 239 |
| Rua Dona Virtuosa de Lucena | R$ 105.000 | 5 |
| Rua Doutor Joaquim Portela | R$ 100.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Porto Da Madeira: R$ 149.000).
Porto Da Madeira é caro comparado a Recife?
Porto Da Madeira é o 72º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 151.442) está 42% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Porto Da Madeira |
|---|---|---|
| Porto Da Madeira (este bairro) | R$ 151.442 | — |
| Dois Unidos | R$ 224.059 | +48% |
| Ipsep | R$ 220.000 | +45% |
| Guabiraba | R$ 190.000 | +26% |
| Tejipio | R$ 176.824 | +17% |
| Vasco da Gama | R$ 170.000 | +12% |
| Areias | R$ 160.000 | +6% |
Como é morar em Porto Da Madeira?
Porto Da Madeira é um bairro predominante de apartamentos (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Porto Da Madeira
Perguntas frequentes sobre Porto Da Madeira
Quanto custa um imóvel em Porto Da Madeira, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Porto Da Madeira é R$ 151.442 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 149.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 165.000. Os 5% mais caros passam de R$ 260.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Porto Da Madeira?
Porto Da Madeira é o 72º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 151.442 (teto P95 em R$ 260.000), 22 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
