O mercado de Coelhos em dados reais
Coelhos concentra 76% dos imóveis em escritórios, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Capitão José da Luz, Rua Francisco Alves, Rua dos Prazeres.
Preço do m² em Coelhos
O preço mediano por m² em Coelhos é R$ 1.790/m², calculado sobre 14 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Coelhos
Um apartamento em Coelhos tem mediana de venda de R$ 400.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.790/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Coelhos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Coelhos subiu ou caiu?
Em Coelhos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 168.407, segundo 67 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 67 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 340.000 | 8 |
| agosto de 2026 | R$ 142.500 | 6 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 121.306 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 168.407 | 10 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 78.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 135.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 90.000 | 8 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.095.122 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 272.205 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 468.750 | 42 |
| setembro de 2025 | R$ 160.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 770.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 132.500 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 1.868.252 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 177.385 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 130.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 149.000 | 5 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 120.169 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| outubro de 2024 | R$ 140.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 168.407), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Coelhos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Coelhos fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.180.000, sobre 412 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.180.000
- Total de transações
- 412
- No último ano
- 67
Que tipos de imóvel predominam em Coelhos? (perfil IPTU)
Predominam escritórios (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Coelhos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Praça Miguel de Cervantes, 113 | 28 m² | R$ 120.000 |
| 24/09/2026 | Rua Capitão José da Luz, 115 | 50 m² | R$ 121.306 |
| 22/09/2026 | Rua Capitão José da Luz, 87 | 38 m² | R$ 340.000 |
| 21/09/2026 | Rua Capitão José da Luz, 87 | 32 m² | R$ 340.000 |
| 21/09/2026 | Rua Capitão José da Luz, 137 | 55 m² | R$ 100.000 |
| 03/09/2026 | Rua Francisco Alves, 191 | 285 m² | R$ 1.714.338 |
| 31/08/2026 | Praça Miguel de Cervantes, 97 | 429 m² | R$ 1.622.318 |
| 25/08/2026 | Rua Francisco Alves, 325 | 70 m² | R$ 180.000 |
| 18/08/2026 | Rua Capitão José da Luz, 58 | 85 m² | R$ 135.000 |
| 18/08/2026 | Rua Capitão José da Luz, 58 | 90 m² | R$ 140.000 |
Ruas mais caras de Coelhos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Coelhos | R$ 1.180.000 | 5 |
| Rua José de Alencar | R$ 1.055.320 | 5 |
| Praça Miguel de Cervantes | R$ 735.000 | 8 |
| Rua Iramaia | R$ 400.000 | 7 |
| Rua dos Prazeres | R$ 330.000 | 7 |
| Rua Capitão José da Luz | R$ 180.000 | 227 |
| Rua Francisco Alves | R$ 150.000 | 141 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Coelhos: R$ 400.000).
Coelhos é caro comparado a Recife?
Coelhos é o 64º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 31% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Coelhos |
|---|---|---|
| Coelhos (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Dois Unidos | R$ 224.059 | +25% |
| Ipsep | R$ 220.000 | +22% |
| Guabiraba | R$ 190.000 | +6% |
| Tejipio | R$ 176.824 | -2% |
| Vasco da Gama | R$ 170.000 | -6% |
| Areias | R$ 160.000 | -11% |
Como é morar em Coelhos?
Coelhos é um bairro predominante de escritórios (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998, e presença comercial relevante (76% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Coelhos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Coelhos
Quanto custa um imóvel em Coelhos, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Coelhos é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 400.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 168.407. Os 5% mais caros passam de R$ 1.180.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Coelhos é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Coelhos, Areias tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 160.000, contra R$ 180.000 em Coelhos.
Vale a pena morar ou investir em Coelhos?
Coelhos é o 64º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 1.180.000), 67 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
