O mercado de Mangabeira em dados reais
Mangabeira concentra 66% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000. O movimento se concentra em vias como Rua Desembargador Heráclito Cavalcanti, Rua da Mangabeira, Rua Aracatiara.
Preço do m² em Mangabeira
O preço mediano por m² em Mangabeira é R$ 2.540/m², calculado sobre 40 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Mangabeira
Um apartamento em Mangabeira tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.540/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Mangabeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Mangabeira subiu ou caiu?
Em Mangabeira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 160.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 175.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 140.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 222.500 | 4 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 142.500 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 485.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 160.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 160.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mangabeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mangabeira fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 291.621, sobre 107 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 291.621
- Total de transações
- 107
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Mangabeira? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Mangabeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | Rua da Lira, 760 | 55 m² | R$ 230.000 |
| 12/08/2026 | Rua Nicéas Arcoverde Gusmão, 36 | 67 m² | R$ 80.000 |
| 13/07/2026 | Avenida Professor José dos Anjos, 1561 | 63 m² | R$ 160.000 |
| 26/06/2026 | Avenida Professor José dos Anjos, 842 | 78 m² | R$ 400.000 |
| 12/03/2026 | Rua Campo Alegre, 32 | 60 m² | R$ 150.000 |
| 24/02/2026 | Rua Campo Alegre, 32 | 60 m² | R$ 150.000 |
| 31/10/2025 | Rua do Rio, 193 | 70 m² | R$ 190.000 |
| 16/10/2025 | Avenida Professor José dos Anjos, 1561 | 63 m² | R$ 160.000 |
| 17/09/2025 | Avenida Professor José dos Anjos, 1561 | 63 m² | R$ 140.000 |
| 15/09/2025 | Rua da Lira, 613 | 162 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Mangabeira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua da Mangabeira | R$ 205.000 | 6 |
| Rua Desembargador Heráclito Cavalcanti | R$ 170.000 | 7 |
| Avenida Professor José dos Anjos | R$ 150.000 | 72 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Mangabeira: R$ 150.000).
Mangabeira é caro comparado a Recife?
Mangabeira é o 71º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 41% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Mangabeira |
|---|---|---|
| Mangabeira (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Dois Unidos | R$ 224.059 | +45% |
| Ipsep | R$ 220.000 | +42% |
| Guabiraba | R$ 190.000 | +23% |
| Tejipio | R$ 176.824 | +14% |
| Vasco da Gama | R$ 170.000 | +10% |
| Areias | R$ 160.000 | +3% |
Como é morar em Mangabeira?
Mangabeira é um bairro predominante de apartamentos (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Mangabeira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Mangabeira
Quanto custa um imóvel em Mangabeira, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Mangabeira é R$ 155.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 160.000. Os 5% mais caros passam de R$ 291.621. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Mangabeira?
Mangabeira é o 71º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 155.000 (teto P95 em R$ 291.621), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
