O mercado de Bongi em dados reais
Bongi concentra 70% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2000. O valor mediano das transações registradas é R$ 269.000. O movimento se concentra em vias como Rua Isaac Markman, Estrada do Bongi Armando da Fonte, Rua Desembargador João Batista.
Preço do m² em Bongi
O preço mediano por m² em Bongi é R$ 3.059/m², calculado sobre 182 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Bongi
Um apartamento em Bongi tem mediana de venda de R$ 262.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.059/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Bongi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bongi subiu ou caiu?
Em Bongi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 325.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 315.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 940.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 255.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 325.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 360.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 295.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 180.000 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 202.378 | 5 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 307.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 280.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| outubro de 2024 | R$ 202.378 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 269.442, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bongi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bongi fica abaixo de R$ 269.442; os 5% mais caros passam de R$ 782.400, sobre 260 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 269.442
- Top 5% (P95)
- R$ 782.400
- Total de transações
- 260
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Bongi? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Bongi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Estrada do Bongi Armando da Fonte, 535 | 99 m² | R$ 300.000 |
| 21/08/2026 | Estrada do Bongi Armando da Fonte, 555 | 85 m² | R$ 315.000 |
| 02/07/2026 | Rua Isaac Markman, 187 | 321 m² | R$ 940.000 |
| 30/06/2026 | Estrada do Bongi Armando da Fonte, 1155 | 101 m² | R$ 210.000 |
| 05/06/2026 | Rua Isaac Markman, 239 | 75 m² | R$ 300.000 |
| 06/04/2026 | Estrada do Bongi Armando da Fonte, 535 | 85 m² | R$ 325.000 |
| 03/03/2026 | Rua Acajutiba, 89 | 138 m² | R$ 370.000 |
| 03/03/2026 | Rua Alexandre Padilha, 25 | 149 m² | R$ 360.000 |
| 02/03/2026 | Estrada do Bongi Armando da Fonte, 899 | 182 m² | R$ 350.000 |
| 19/11/2025 | Rua Isaac Markman, 406 | 124 m² | R$ 230.000 |
Ruas mais caras de Bongi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Desembargador João Batista | R$ 700.000 | 15 |
| Rua Isaac Markman | R$ 400.000 | 17 |
| Rua Alexandre Padilha | R$ 360.000 | 5 |
| Estrada do Bongi Armando da Fonte | R$ 270.000 | 150 |
| Rua Pedro Américo | R$ 200.000 | 17 |
| Rua Anne Frank | R$ 188.000 | 9 |
| Rua Doutor Severino Jatobá | R$ 172.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Bongi: R$ 262.500).
Bongi é caro comparado a Recife?
Bongi é o 39º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 269.442) está 3% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bongi |
|---|---|---|
| Bongi (este bairro) | R$ 269.442 | — |
| Cordeiro | R$ 273.618 | +2% |
| Ilha do Leite | R$ 270.000 | +0% |
| Paissandu | R$ 268.000 | -1% |
| Jardim São Paulo | R$ 267.445 | -1% |
| Varzea | R$ 255.000 | -5% |
| Barro | R$ 255.000 | -5% |
Como é morar em Bongi?
Bongi é um bairro predominante de apartamentos (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Bongi com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Bongi
Quanto custa um imóvel em Bongi, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bongi é R$ 269.442 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 262.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000. Os 5% mais caros passam de R$ 782.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Bongi é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Bongi, Varzea tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 255.000, contra R$ 269.442 em Bongi.
Vale a pena morar ou investir em Bongi?
Bongi é o 39º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 269.442 (teto P95 em R$ 782.400), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
