O mercado de Cohab em dados reais
Cohab concentra 99% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Santa Fé, Rua Professor Mário Neves Baptista, Rua Deputado Luiz Dias Lins.
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Como está o mercado imobiliário de Cohab?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cohab subiu ou caiu?
Em Cohab, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 96.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 96.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 187.500 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 75.899 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 144.311 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 125.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 96.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cohab? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cohab fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 264.595, sobre 187 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 264.595
- Total de transações
- 187
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Cohab? (perfil IPTU)
Predominam casas (99% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Cohab?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | Rua Arqa Maria Lucia Barbosa, 35 | 45 m² | R$ 90.000 |
| 12/08/2026 | Rua Guaraquebaça, 28 | 37 m² | R$ 96.000 |
| 31/07/2026 | Rua Engenheiro Henrique Marques Lins, 35 | 45 m² | R$ 270.000 |
| 06/07/2026 | Rua Arquiteto José Luiz de Santana Filho, 50 | 45 m² | R$ 105.000 |
| 16/11/2025 | Rua Barbara Heliodora, 40 | 45 m² | R$ 75.899 |
| 22/08/2025 | Rua Professor Mário Neves Baptista, 215 | 83 m² | R$ 130.000 |
| 21/07/2025 | Rua Deputado Luiz Dias Lins, 225 | 62 m² | R$ 144.311 |
| 05/12/2024 | Rua Solanea, 30 | 37 m² | R$ 125.000 |
| 13/11/2024 | Rua General Viriato de Medeiros, 186 | 61 m² | R$ 130.000 |
| 13/09/2024 | Rua Guaraquebaça, 28 | 37 m² | R$ 290.000 |
Ruas mais caras de Cohab
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Deputado Joaquim Coutinho | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Deputado Luiz Dias Lins | R$ 162.000 | 6 |
| Avenida Santa Fé | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Professor Mário Neves Baptista | R$ 100.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cohab: —).
Cohab é caro comparado a Recife?
Cohab é o 81º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cohab |
|---|---|---|
| Cohab (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Ipsep | R$ 220.000 | +120% |
| Guabiraba | R$ 190.000 | +90% |
| Tejipio | R$ 176.824 | +77% |
| Vasco da Gama | R$ 170.000 | +70% |
| Areias | R$ 160.000 | +60% |
| Santo Antonio | R$ 73.131 | -27% |
Como é morar em Cohab?
Cohab é um bairro predominante de casas (99% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Cohab com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cohab
Quanto custa um imóvel em Cohab, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cohab é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 96.000. Os 5% mais caros passam de R$ 264.595. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cohab é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Cohab, Santo Antonio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 73.131, contra R$ 100.000 em Cohab.
Vale a pena morar ou investir em Cohab?
Cohab é o 81º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 264.595), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
