O mercado de Fundão em dados reais
Fundão concentra 62% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, Rua Florença, Rua Coronel Urbano Ribeiro de Sena.
Preço do m² em Fundão
O preço mediano por m² em Fundão é R$ 2.821/m², calculado sobre 81 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Fundão
Um apartamento em Fundão tem mediana de venda de R$ 183.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.821/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Fundão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Fundão subiu ou caiu?
Em Fundão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 145.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 280.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 222.500 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 160.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 161.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.185.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 220.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 185.000 | 4 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 450.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Fundão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Fundão fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 809.000, sobre 177 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 809.000
- Total de transações
- 177
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Fundão? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Fundão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/09/2026 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 2616 | 72 m² | R$ 145.000 |
| 20/08/2026 | Rua Fernando da Veiga Pessoa, 170 | 431 m² | R$ 1.536.669 |
| 17/08/2026 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 2395 | 78 m² | R$ 280.000 |
| 05/08/2026 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 2616 | 72 m² | R$ 145.000 |
| 08/06/2026 | Rua Coronel Urbano Ribeiro de Sena, 242 | 68 m² | R$ 140.000 |
| 03/03/2026 | Rua Laurentino Tavares de Carvalho, 49 | 83 m² | R$ 300.000 |
| 24/02/2026 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 2395 | 78 m² | R$ 240.000 |
| 28/01/2026 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 2395 | 78 m² | R$ 240.000 |
| 18/11/2025 | Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, 2395 | 78 m² | R$ 255.000 |
| 04/11/2025 | Subida do S, 70 | 54 m² | R$ 190.000 |
Ruas mais caras de Fundão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Florença | R$ 391.148 | 12 |
| Rua Laurentino Tavares de Carvalho | R$ 270.000 | 11 |
| Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube | R$ 220.000 | 84 |
| Rua Coronel Urbano Ribeiro de Sena | R$ 150.000 | 38 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Fundão: R$ 183.000).
Fundão é caro comparado a Recife?
Fundão é o 56º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Fundão |
|---|---|---|
| Fundão (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Boa Vista | R$ 250.000 | +14% |
| San Martin | R$ 246.900 | +12% |
| Afogados | R$ 246.506 | +12% |
| Soledade | R$ 240.383 | +9% |
| Dois Unidos | R$ 224.059 | +2% |
| Ipsep | R$ 220.000 | +0% |
Como é morar em Fundão?
Fundão é um bairro predominante de apartamentos (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Fundão com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Fundão
Quanto custa um imóvel em Fundão, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Fundão é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 183.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 809.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Fundão?
Fundão é o 56º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 809.000), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
