O mercado de Alto José Do Pinho em dados reais
Alto José do Pinho concentra 75% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar, Córrego do Bartolomeu, Rua Manoel Apolinário.
Preço do m² em Alto José Do Pinho
O preço mediano por m² em Alto José Do Pinho é R$ 3.138/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Alto José Do Pinho
Um apartamento em Alto José Do Pinho tem mediana de venda de R$ 287.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.138/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Alto José do Pinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Alto José do Pinho subiu ou caiu?
Em Alto José do Pinho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 58.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 977.754 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 58.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 265.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto José do Pinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto José do Pinho fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.353.212, sobre 67 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.353.212
- Total de transações
- 67
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Alto José do Pinho? (perfil IPTU)
Predominam casas (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Alto José do Pinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | Rua Pamá, 25 | 40 m² | R$ 58.000 |
| 05/06/2026 | Rua Manoel Apolinário, 57 | 94 m² | R$ 280.000 |
| 23/04/2026 | Rua Maragogi, 133 | 145 m² | R$ 1.355.509 |
| 13/04/2026 | Córrego do Bartolomeu, 580 | 261 m² | R$ 600.000 |
| 24/03/2026 | Rua Pamá, 25 | 40 m² | R$ 58.000 |
| 22/09/2025 | Rua Quiri, 90 | 51 m² | R$ 180.000 |
| 16/09/2025 | Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar, 4926 | 82 m² | R$ 350.000 |
| 02/07/2025 | Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar, 5134 | 134 m² | R$ 650.000 |
| 08/05/2025 | Rua Cabo Epitácio Lucena, 95 | 53 m² | R$ 450.000 |
| 24/03/2025 | Rua Manoel Apolinário, 57 | 94 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Alto José Do Pinho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar | R$ 1.027.000 | 11 |
| Córrego do Bartolomeu | R$ 315.000 | 6 |
| Rua Manoel Apolinário | R$ 295.000 | 10 |
| Rua Padre Oliveira | R$ 130.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Alto José Do Pinho: R$ 287.500).
Alto José Do Pinho é caro comparado a Recife?
Alto José Do Pinho é o 58º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 20% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Como é morar em Alto José Do Pinho?
Alto José Do Pinho é um bairro predominante de casas (75% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Alto José Do Pinho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Alto José Do Pinho
Quanto custa um imóvel em Alto José Do Pinho, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Alto José Do Pinho é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 287.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.353.212. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Alto José Do Pinho é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Alto José Do Pinho, Tejipio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 176.824, contra R$ 210.000 em Alto José Do Pinho.
Vale a pena morar ou investir em Alto José Do Pinho?
Alto José Do Pinho é o 58º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 1.353.212), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
