O mercado de Arruda em dados reais
Arruda concentra 74% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Moças, Rua Zeferino Agra, Rua Ramiz Galvão.
Preço do m² em Arruda
O preço mediano por m² em Arruda é R$ 2.459/m², calculado sobre 259 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Arruda
Um apartamento em Arruda tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.459/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Arruda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Arruda subiu ou caiu?
Em Arruda, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 210.000, segundo 43 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 43 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 180.000 | 5 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 210.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 242.000 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 250.000 | 7 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 2.726.751 | 4 |
| março de 2026 | R$ 247.500 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 200.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 8.090.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 170.000 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 430.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 620.000 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 300.000 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 255.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 150.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 200.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 182.000 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 179.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 182.500 | 4 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 140.000 | 2 |
| outubro de 2024 | R$ 140.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 210.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Arruda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Arruda fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 427.053, sobre 644 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 427.053
- Total de transações
- 644
- No último ano
- 43
Que tipos de imóvel predominam em Arruda? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Arruda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Avenida Professor José dos Anjos, 2089 | 61 m² | R$ 170.000 |
| 30/09/2026 | Rua das Moças, 797 | 77 m² | R$ 165.000 |
| 23/09/2026 | Estrada Velha de Água Fria, 1029 | 73 m² | R$ 237.000 |
| 11/09/2026 | Rua Maria José de Morais Bezerra, 70 | 86 m² | R$ 180.000 |
| 01/09/2026 | Rua José de Barros Bezerra, 87 | 60 m² | R$ 250.000 |
| 18/08/2026 | Estrada Velha de Água Fria, 1029 | 73 m² | R$ 190.000 |
| 11/08/2026 | Estrada Velha de Água Fria, 1029 | 73 m² | R$ 230.000 |
| 27/07/2026 | Rua José de Barros Bezerra, 87 | 60 m² | R$ 270.000 |
| 22/07/2026 | Estrada Velha de Água Fria, 1029 | 73 m² | R$ 218.000 |
| 20/07/2026 | Rua José de Barros Bezerra, 87 | 60 m² | R$ 240.000 |
Ruas mais caras de Arruda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube | R$ 2.230.107 | 6 |
| Rua Bolivar | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Francisco Rabelo | R$ 315.000 | 10 |
| Rua do Triunfo | R$ 280.000 | 15 |
| Rua João Liberato | R$ 250.000 | 12 |
| Rua Bom Conselho | R$ 247.000 | 10 |
| Rua José de Barros Bezerra | R$ 230.000 | 38 |
| Rua do Machado | R$ 220.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Arruda: R$ 150.000).
Arruda é caro comparado a Recife?
Arruda é o 68º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Arruda |
|---|---|---|
| Arruda (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Dois Unidos | R$ 224.059 | +40% |
| Ipsep | R$ 220.000 | +38% |
| Guabiraba | R$ 190.000 | +19% |
| Tejipio | R$ 176.824 | +11% |
| Vasco da Gama | R$ 170.000 | +6% |
| Areias | R$ 160.000 | +0% |
Como é morar em Arruda?
Arruda é um bairro predominante de apartamentos (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Arruda com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Arruda
Quanto custa um imóvel em Arruda, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Arruda é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 210.000. Os 5% mais caros passam de R$ 427.053. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Arruda?
Arruda é o 68º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 427.053), 43 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
