O mercado de Sancho em dados reais
Sancho concentra 80% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Liberdade, Avenida Tempo Feliz, Rua Aprígio Guimarães.
Preço do m² em Sancho
O preço mediano por m² em Sancho é R$ 2.907/m², calculado sobre 36 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Sancho
Um apartamento em Sancho tem mediana de venda de R$ 144.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.907/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sancho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sancho subiu ou caiu?
Em Sancho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 267.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 230.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.858 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 194.017 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sancho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sancho fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 871.995, sobre 89 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 871.995
- Total de transações
- 89
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Sancho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Sancho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Rua Aprígio Guimarães, 140 | 61 m² | R$ 250.000 |
| 29/07/2026 | Avenida Liberdade, 145 | 71 m² | R$ 150.000 |
| 23/04/2026 | Rua Aprígio Guimarães, 140 | 55 m² | R$ 267.000 |
| 18/03/2026 | Avenida Liberdade, 85 | 71 m² | R$ 100.000 |
| 10/02/2026 | Rua João Ferreira, 70 | 126 m² | R$ 390.000 |
| 05/02/2026 | Avenida Liberdade, 85 | 71 m² | R$ 100.000 |
| 04/02/2026 | Rua Aprígio Guimarães, 140 | 55 m² | R$ 230.000 |
| 11/11/2025 | Rua Morena Flor, 315 | 80 m² | R$ 270.858 |
| 10/09/2025 | Rua Aprígio Guimarães, 140 | 61 m² | R$ 270.000 |
| 22/07/2025 | Rua João Ferreira, 70 | 126 m² | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Sancho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Ferreira | R$ 350.000 | 6 |
| Rua Aprígio Guimarães | R$ 190.000 | 39 |
| Avenida Tempo Feliz | R$ 120.000 | 10 |
| Avenida Liberdade | R$ 100.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sancho: R$ 144.000).
Sancho é caro comparado a Recife?
Sancho é o 70º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sancho |
|---|---|---|
| Sancho (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Dois Unidos | R$ 224.059 | +40% |
| Ipsep | R$ 220.000 | +38% |
| Guabiraba | R$ 190.000 | +19% |
| Tejipio | R$ 176.824 | +11% |
| Vasco da Gama | R$ 170.000 | +6% |
| Areias | R$ 160.000 | +0% |
Como é morar em Sancho?
Sancho é um bairro predominante de apartamentos (80% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Sancho
Perguntas frequentes sobre Sancho
Quanto custa um imóvel em Sancho, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sancho é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 144.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 871.995. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Sancho?
Sancho é o 70º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 871.995), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
