O mercado de Nova Descoberta em dados reais
Nova Descoberta concentra 84% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 111.000. O movimento se concentra em vias como Rua Nova Descoberta, Rua da Imbaúba, Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar.
Apartamentos à venda em Nova Descoberta
Um apartamento em Nova Descoberta tem mediana de venda de R$ 95.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Nova Descoberta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Nova Descoberta subiu ou caiu?
Em Nova Descoberta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 505.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 75.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 75.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 1.100.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 111.466, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova Descoberta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova Descoberta fica abaixo de R$ 111.466; os 5% mais caros passam de R$ 578.905, sobre 58 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 111.466
- Top 5% (P95)
- R$ 578.905
- Total de transações
- 58
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Nova Descoberta? (perfil IPTU)
Predominam casas (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Nova Descoberta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/09/2026 | Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar, 7002 | 247 m² | R$ 505.000 |
| 09/06/2026 | Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar, 6758 | 164 m² | R$ 420.000 |
| 13/04/2026 | Rua Luiza, 50 | 88 m² | R$ 80.000 |
| 09/01/2026 | Rua Dom Feliciano, 54 | 50 m² | R$ 230.000 |
| 30/10/2025 | Rua Paraisópolis, 107 | 121 m² | R$ 300.000 |
| 01/10/2025 | Rua da Imbaúba, 3440 | 47 m² | R$ 100.000 |
| 11/09/2025 | Rua Itarapina, 3 | 66 m² | R$ 160.000 |
| 04/07/2025 | Rua Maripá, 81 | 47 m² | R$ 75.000 |
| 27/05/2025 | Rua Maripá, 81 | 47 m² | R$ 75.000 |
| 28/04/2025 | Rua Nova Descoberta, 642 | 104 m² | R$ 1.100.000 |
Nova Descoberta é caro comparado a Recife?
Nova Descoberta é o 78º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 111.466) está 57% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova Descoberta |
|---|---|---|
| Nova Descoberta (este bairro) | R$ 111.466 | — |
| Ipsep | R$ 220.000 | +97% |
| Guabiraba | R$ 190.000 | +71% |
| Tejipio | R$ 176.824 | +59% |
| Vasco da Gama | R$ 170.000 | +53% |
| Areias | R$ 160.000 | +44% |
| Santo Antonio | R$ 73.131 | -34% |
Como é morar em Nova Descoberta?
Nova Descoberta é um bairro predominante de casas (84% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Nova Descoberta
Perguntas frequentes sobre Nova Descoberta
Quanto custa um imóvel em Nova Descoberta, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nova Descoberta é R$ 111.466 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 95.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 578.905. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Nova Descoberta é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Nova Descoberta, Santo Antonio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 73.131, contra R$ 111.466 em Nova Descoberta.
Vale a pena morar ou investir em Nova Descoberta?
Nova Descoberta é o 78º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 111.466 (teto P95 em R$ 578.905), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
