O mercado de Alto Do Mandu em dados reais
Alto do Mandu concentra 97% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jaguarana, Rua Pau D Arco, Avenida Doutor Eurico Chaves.
Preço do m² em Alto Do Mandu
O preço mediano por m² em Alto Do Mandu é R$ 2.368/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Alto Do Mandu
Um apartamento em Alto Do Mandu tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.368/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Alto do Mandu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Alto do Mandu subiu ou caiu?
Em Alto do Mandu, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 132.500, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 75.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 132.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto do Mandu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto do Mandu fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 760.000, sobre 35 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 760.000
- Total de transações
- 35
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Alto do Mandu? (perfil IPTU)
Predominam casas (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Alto do Mandu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/03/2026 | Rua Cianorte, 128 | 90 m² | R$ 190.000 |
| 11/11/2025 | Rua Eliete Aguiar, 44 | 78 m² | R$ 75.000 |
| 26/02/2025 | Avenida Doutor Eurico Chaves, 325 | 86 m² | R$ 160.000 |
| 12/02/2025 | Avenida Doutor Eurico Chaves, 325 | 86 m² | R$ 160.000 |
| 29/05/2024 | Rua Massaranduba, 41 | 117 m² | R$ 300.000 |
| 03/01/2024 | Rua Jaguarana, 16 | 60 m² | R$ 520.000 |
| 12/12/2023 | Rua Humaitá, 118 | 96 m² | R$ 130.000 |
| 23/11/2023 | Rua Massaranduba, 121 | 156 m² | R$ 180.000 |
| 19/10/2023 | Rua Quatro de Março, 287 | 207 m² | R$ 150.000 |
| 30/06/2023 | Rua Jaguarana, 41 | 208 m² | R$ 470.000 |
Alto Do Mandu é caro comparado a Recife?
Alto Do Mandu é o 61º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 24% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto Do Mandu |
|---|---|---|
| Alto Do Mandu (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Dois Unidos | R$ 224.059 | +12% |
| Ipsep | R$ 220.000 | +10% |
| Guabiraba | R$ 190.000 | -5% |
| Tejipio | R$ 176.824 | -12% |
| Vasco da Gama | R$ 170.000 | -15% |
| Areias | R$ 160.000 | -20% |
Como é morar em Alto Do Mandu?
Alto Do Mandu é um bairro predominante de casas (97% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Alto Do Mandu
Quanto custa um imóvel em Alto Do Mandu, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Alto Do Mandu é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 132.500. Os 5% mais caros passam de R$ 760.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Alto Do Mandu é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Alto Do Mandu, Areias tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 160.000, contra R$ 200.000 em Alto Do Mandu.
Vale a pena morar ou investir em Alto Do Mandu?
Alto Do Mandu é o 61º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 760.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
