O mercado de Agua Fria em dados reais
Agua Fria concentra 57% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 287.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube, Rua São Bento, Travessa Dowsley.
Preço do m² em Agua Fria
O preço mediano por m² em Agua Fria é R$ 3.370/m², calculado sobre 229 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Agua Fria
Um apartamento em Agua Fria tem mediana de venda de R$ 305.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.370/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Agua Fria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Agua Fria subiu ou caiu?
Em Agua Fria, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 16 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 16 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 210.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 340.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 215.000 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 544.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 285.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 300.000 | 5 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 397.500 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 285.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 267.500 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 307.982 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 110.000 | 6 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.044.554 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 286.709, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Agua Fria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Agua Fria fica abaixo de R$ 286.709; os 5% mais caros passam de R$ 657.059, sobre 449 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 286.709
- Top 5% (P95)
- R$ 657.059
- Total de transações
- 449
- No último ano
- 16
Que tipos de imóvel predominam em Agua Fria? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Agua Fria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | Rua Barão de Melgaço, 140 | 96 m² | R$ 290.000 |
| 31/08/2026 | Rua Raul Pompeia, 584 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 18/08/2026 | Rua das Moças, 1219 | 67 m² | R$ 220.000 |
| 28/07/2026 | Rua Zeferino Agra, 669 | 93 m² | R$ 380.000 |
| 20/07/2026 | Travessa Dowsley, 61 | 56 m² | R$ 300.000 |
| 15/06/2026 | Rua São Joaquim do Monte, 177 | 126 m² | R$ 380.000 |
| 09/06/2026 | Rua Zeferino Agra, 102 | 54 m² | R$ 230.000 |
| 08/06/2026 | Rua Ramiro Macedo, 729 | 68 m² | R$ 200.000 |
| 01/06/2026 | Rua Raul Pompeia, 584 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 14/04/2026 | Rua São Bento, 84 | 76 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Agua Fria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alegre | R$ 795.500 | 5 |
| Avenida Beberibe Santa Cruz Futebol Clube | R$ 400.000 | 27 |
| Rua João Uzeda Luna | R$ 370.000 | 5 |
| Rua Zeferino Agra | R$ 327.500 | 144 |
| Rua Belo Jardim | R$ 322.250 | 6 |
| Rua da Regeneração | R$ 310.000 | 13 |
| Rua Júlio Ramos | R$ 286.531 | 6 |
| Rua Barão de Melgaço | R$ 280.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Agua Fria: R$ 305.000).
Agua Fria é caro comparado a Recife?
Agua Fria é o 35º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 286.709) está 10% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Agua Fria |
|---|---|---|
| Agua Fria (este bairro) | R$ 286.709 | — |
| Caxanga | R$ 315.000 | +10% |
| Campo Grande | R$ 300.000 | +5% |
| Cordeiro | R$ 273.618 | -5% |
| Ilha do Leite | R$ 270.000 | -6% |
| Paissandu | R$ 268.000 | -7% |
| Jardim São Paulo | R$ 267.445 | -7% |
Como é morar em Agua Fria?
Agua Fria é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Agua Fria com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Agua Fria
Quanto custa um imóvel em Agua Fria, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Agua Fria é R$ 286.709 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 305.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 657.059. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Agua Fria é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Agua Fria, Jardim São Paulo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 267.445, contra R$ 286.709 em Agua Fria.
Vale a pena morar ou investir em Agua Fria?
Agua Fria é o 35º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 286.709 (teto P95 em R$ 657.059), 16 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
