O mercado de Morro Da Conceição em dados reais
Morro da Conceição concentra 87% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 124.000. O movimento se concentra em vias como Córrego do Bartolomeu, Rua Mocidade, Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar.
Apartamentos à venda em Morro Da Conceição
Um apartamento em Morro Da Conceição tem mediana de venda de R$ 75.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Morro da Conceição?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Morro da Conceição subiu ou caiu?
Em Morro da Conceição, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 124.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Morro da Conceição? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Morro da Conceição fica abaixo de R$ 124.000; os 5% mais caros passam de R$ 384.000, sobre 37 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 124.000
- Top 5% (P95)
- R$ 384.000
- Total de transações
- 37
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Morro da Conceição? (perfil IPTU)
Predominam casas (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Morro da Conceição?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/03/2026 | Estrada Morro da Conceição, 225 | 37 m² | R$ 130.000 |
| 10/02/2026 | Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar, 5228 | 180 m² | R$ 600.000 |
| 24/11/2025 | Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar, 5280 | 212 m² | R$ 240.000 |
| 28/10/2025 | Córrego do Bartolomeu, 37 | 52 m² | R$ 300.000 |
| 07/08/2025 | Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar, 5228 | 180 m² | R$ 600.000 |
| 14/08/2024 | Rua Arandu, 65 | 25 m² | R$ 40.000 |
| 11/05/2024 | Praça da Conceição, 430 | 29 m² | R$ 95.000 |
| 20/07/2023 | Rua Dois de Fevereiro, 336 | 54 m² | R$ 160.000 |
| 20/07/2023 | Rua Mocidade, 241 | 44 m² | R$ 124.000 |
| 06/07/2023 | Rua Mocidade, 46 | 50 m² | R$ 128.000 |
Morro Da Conceição é caro comparado a Recife?
Morro Da Conceição é o 75º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 124.000) está 53% abaixo da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Morro Da Conceição |
|---|---|---|
| Morro Da Conceição (este bairro) | R$ 124.000 | — |
| Ipsep | R$ 220.000 | +77% |
| Guabiraba | R$ 190.000 | +53% |
| Tejipio | R$ 176.824 | +43% |
| Vasco da Gama | R$ 170.000 | +37% |
| Areias | R$ 160.000 | +29% |
| Santo Antonio | R$ 73.131 | -41% |
Como é morar em Morro Da Conceição?
Morro Da Conceição é um bairro predominante de casas (87% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Morro Da Conceição
Perguntas frequentes sobre Morro Da Conceição
Quanto custa um imóvel em Morro Da Conceição, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Morro Da Conceição é R$ 124.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 75.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 384.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Morro Da Conceição é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Morro Da Conceição, Santo Antonio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 73.131, contra R$ 124.000 em Morro Da Conceição.
Vale a pena morar ou investir em Morro Da Conceição?
Morro Da Conceição é o 75º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 124.000 (teto P95 em R$ 384.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
