O mercado de Chácara Inglesa em dados reais
Chácara Inglesa concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2001). O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000, com queda de 30,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Caramuru, Rua Guiratinga, Rua Juréia.
Preço do m² em Chácara Inglesa
O preço mediano por m² em Chácara Inglesa é R$ 4.444/m², calculado sobre 2.633 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Inglesa
Um apartamento em Chácara Inglesa tem mediana de venda de R$ 400.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.444/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Inglesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chácara Inglesa subiu ou caiu?
Em Chácara Inglesa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 420.000, 30,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 600.000), segundo 618 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 19 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 530.439 | 51 |
| julho de 2026 | R$ 420.000 | 63 |
| junho de 2026 | R$ 383.000 | 68 |
| maio de 2026 | R$ 541.110 | 47 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 103 |
| março de 2026 | R$ 285.507 | 66 |
| fevereiro de 2026 | R$ 513.208 | 39 |
| janeiro de 2026 | R$ 596.550 | 27 |
| dezembro de 2025 | R$ 492.500 | 56 |
| novembro de 2025 | R$ 354.500 | 54 |
| outubro de 2025 | R$ 638.400 | 49 |
| setembro de 2025 | R$ 539.605 | 36 |
| agosto de 2025 | R$ 540.000 | 53 |
| julho de 2025 | R$ 745.000 | 47 |
| junho de 2025 | R$ 612.500 | 53 |
| maio de 2025 | R$ 467.500 | 42 |
| abril de 2025 | R$ 600.000 | 45 |
| março de 2025 | R$ 850.000 | 47 |
| fevereiro de 2025 | R$ 730.125 | 32 |
| janeiro de 2025 | R$ 780.800 | 42 |
| dezembro de 2024 | R$ 313.482 | 64 |
| novembro de 2024 | R$ 470.000 | 23 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 685.000 | 6 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 420.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Inglesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Inglesa fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.236.691, sobre 8.039 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.236.691
- Total de transações
- 8.039
- No último ano
- 618 ▼ 30,0%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Inglesa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Inglesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Juréia, 216 | — | R$ 300.000 |
| 31/08/2026 | Rua Guiratinga, 500 | 203 m² | R$ 800.000 |
| 28/08/2026 | Rua Professor Antonio de Paula Santos, 261 | — | R$ 720.000 |
| 28/08/2026 | Rua Fernando de Noronha | — | R$ 331.800 |
| 27/08/2026 | Rua Correia de Lemos, 536 | 207 m² | R$ 1.500.000 |
| 27/08/2026 | Rua Lomas Valentinas, 229 | 168 m² | R$ 1.050.000 |
| 26/08/2026 | Rua Potenji, 33 | — | R$ 554.840 |
| 26/08/2026 | Rua Bertioga, 515 | 105 m² | R$ 525.000 |
| 25/08/2026 | Rua Fernando de Noronha | — | R$ 328.000 |
| 25/08/2026 | Rua José Vicente de Azevedo, 442 | 375 m² | R$ 2.024.000 |
Ruas mais caras de Chácara Inglesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Embaixador Raul Garcia | R$ 1.383.500 | 42 |
| Rua Igaraçu | R$ 1.300.000 | 35 |
| Rua José Vicente de Azevedo | R$ 1.062.500 | 68 |
| Rua Ouvid Peleja | R$ 861.950 | 48 |
| Rua Professora Ludovina Credidio Peixoto | R$ 725.000 | 9 |
| Rua Traituba | R$ 716.596 | 106 |
| Rua Changuá | R$ 675.000 | 12 |
| Rua Potenji | R$ 660.000 | 245 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Inglesa: R$ 400.000).
Chácara Inglesa é caro comparado a São Paulo?
Chácara Inglesa é o 119º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 92% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Inglesa |
|---|---|---|
| Chácara Inglesa (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Itaim Bibi | R$ 357.190 | +2% |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | +0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | +0% |
| Perdizes | R$ 345.000 | -1% |
| Paraíso | R$ 342.672 | -2% |
| Vila Pompéia | R$ 342.000 | -2% |
Como é morar em Chácara Inglesa?
Chácara Inglesa é um bairro predominante de apartamentos (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Chácara Inglesa
Quanto custa um imóvel em Chácara Inglesa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Inglesa é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 400.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 420.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.236.691. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Inglesa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Inglesa, Vila Pompéia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 342.000, contra R$ 350.000 em Chácara Inglesa.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Inglesa?
Chácara Inglesa é o 119º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 1.236.691), 618 negócios no último ano (liquidez) e queda de 30,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
