O mercado de Itaim Bibi em dados reais
Itaim Bibi concentra 39% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 357.000, com queda de 10,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Bandeira Paulista, Rua Tabapuã, Rua Comen Miguel Calfat.
Preço do m² em Itaim Bibi
O preço mediano por m² em Itaim Bibi é R$ 5.624/m², calculado sobre 4.847 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Itaim Bibi
Um apartamento em Itaim Bibi tem mediana de venda de R$ 664.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.624/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 17.706 (amostra pequena de 50 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Itaim Bibi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Itaim Bibi subiu ou caiu?
Em Itaim Bibi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 828.894, 10,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 927.000), segundo 942 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 35 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 676.000 | 64 |
| julho de 2026 | R$ 900.000 | 81 |
| junho de 2026 | R$ 1.540.000 | 93 |
| maio de 2026 | R$ 720.000 | 87 |
| abril de 2026 | R$ 646.523 | 118 |
| março de 2026 | R$ 760.000 | 77 |
| fevereiro de 2026 | R$ 900.000 | 61 |
| janeiro de 2026 | R$ 684.386 | 76 |
| dezembro de 2025 | R$ 844.000 | 122 |
| novembro de 2025 | R$ 715.000 | 83 |
| outubro de 2025 | R$ 975.000 | 92 |
| setembro de 2025 | R$ 800.000 | 100 |
| agosto de 2025 | R$ 747.881 | 100 |
| julho de 2025 | R$ 668.573 | 79 |
| junho de 2025 | R$ 1.034.776 | 104 |
| maio de 2025 | R$ 1.600.000 | 177 |
| abril de 2025 | R$ 1.125.000 | 62 |
| março de 2025 | R$ 1.280.000 | 79 |
| fevereiro de 2025 | R$ 927.559 | 167 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.310.000 | 88 |
| dezembro de 2024 | R$ 719.536 | 100 |
| novembro de 2024 | R$ 680.000 | 90 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 636.530 | 23 |
| setembro de 2024 | R$ 1.210.000 | 35 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 357.190, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 828.894), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itaim Bibi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itaim Bibi fica abaixo de R$ 357.190; os 5% mais caros passam de R$ 3.594.970, sobre 19.065 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 357.190
- Top 5% (P95)
- R$ 3.594.970
- Total de transações
- 19.065
- No último ano
- 942 ▼ 10,6%
Que tipos de imóvel predominam em Itaim Bibi? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Itaim Bibi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Brasília, 85 | 25 m² | R$ 95.000 |
| 31/08/2026 | Rua Brasília, 85 | 145 m² | R$ 1.530.000 |
| 31/08/2026 | Rua Joaquim Floriano, 243 | 100 m² | R$ 440.000 |
| 29/08/2026 | Rua Jesuíno Arruda, 60 | 293 m² | R$ 3.400.000 |
| 28/08/2026 | Rua Jesuíno Arruda, 248 | 176 m² | R$ 1.686.667 |
| 28/08/2026 | Rua Jesuíno Arruda, 248 | 33 m² | R$ 306.667 |
| 26/08/2026 | Rua Joaquim Floriano, 413 | 564 m² | R$ 5.900.000 |
| 26/08/2026 | Rua Pedroso Alvarenga, 1088 | 87 m² | R$ 650.000 |
| 25/08/2026 | Rua Itacema, 221 | 43 m² | R$ 250.000 |
| 25/08/2026 | Rua Itacema, 221 | 155 m² | R$ 1.750.000 |
Ruas mais caras de Itaim Bibi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Gonçalves de Oliveira | R$ 6.971.762 | 10 |
| Rua Camargo Cabral | R$ 6.200.000 | 11 |
| Rua Chipre | R$ 5.906.291 | 30 |
| Rua Salvador Cardoso | R$ 4.975.000 | 50 |
| Rua do Consórcio | R$ 4.749.000 | 6 |
| Rua Minas de Prata | R$ 3.485.138 | 31 |
| Rua Lopes Neto | R$ 3.333.333 | 13 |
| Rua Doutor Mário Ferraz | R$ 3.100.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Itaim Bibi: R$ 664.000).
Itaim Bibi é caro comparado a São Paulo?
Itaim Bibi é o 110º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 357.190) está 96% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itaim Bibi |
|---|---|---|
| Itaim Bibi (este bairro) | R$ 357.190 | — |
| Indianópolis | R$ 368.988 | +3% |
| Campo Grande | R$ 366.443 | +3% |
| Brooklin | R$ 359.696 | +1% |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | -2% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -2% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | -2% |
Como é morar em Itaim Bibi?
Itaim Bibi é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1987, e presença comercial relevante (17% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Itaim Bibi
Quanto custa um imóvel em Itaim Bibi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itaim Bibi é R$ 357.190 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 664.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 828.894. Os 5% mais caros passam de R$ 3.594.970. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Itaim Bibi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Itaim Bibi, Vila Mariana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 357.190 em Itaim Bibi.
Vale a pena morar ou investir em Itaim Bibi?
Itaim Bibi é o 110º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 357.190 (teto P95 em R$ 3.594.970), 942 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 596 imóveis à venda em Itaim Bibi no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
