O mercado de Vila Nova Conceição em dados reais
Vila Nova Conceição concentra 49% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 370.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Lourenćo, Rua Domingos Leme, Rua Balthazar da Veiga.
Preço do m² em Vila Nova Conceição
O preço mediano por m² em Vila Nova Conceição é R$ 6.259/m², calculado sobre 2.037 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova Conceição
Um apartamento em Vila Nova Conceição tem mediana de venda de R$ 639.500 (base ITBI) e mediana de R$ 6.259/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 20.979 (amostra pequena de 48 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova Conceição?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Nova Conceição subiu ou caiu?
Em Vila Nova Conceição, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 708.785, segundo 391 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 13 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 478.312 | 29 |
| julho de 2026 | R$ 383.637 | 37 |
| junho de 2026 | R$ 808.605 | 30 |
| maio de 2026 | R$ 541.938 | 53 |
| abril de 2026 | R$ 661.000 | 48 |
| março de 2026 | R$ 1.100.000 | 50 |
| fevereiro de 2026 | R$ 700.000 | 25 |
| janeiro de 2026 | R$ 802.132 | 26 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.120.000 | 34 |
| novembro de 2025 | R$ 1.620.000 | 15 |
| outubro de 2025 | R$ 1.134.625 | 46 |
| setembro de 2025 | R$ 515.091 | 20 |
| agosto de 2025 | R$ 941.700 | 22 |
| julho de 2025 | R$ 200.000 | 56 |
| junho de 2025 | R$ 1.030.497 | 29 |
| maio de 2025 | R$ 565.800 | 33 |
| abril de 2025 | R$ 535.000 | 30 |
| março de 2025 | R$ 895.000 | 36 |
| fevereiro de 2025 | R$ 277.170 | 33 |
| janeiro de 2025 | R$ 480.000 | 31 |
| dezembro de 2024 | R$ 500.000 | 43 |
| novembro de 2024 | R$ 625.000 | 41 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.390.000 | 5 |
| setembro de 2024 | R$ 167.141 | 21 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 370.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 708.785), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Conceição? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova Conceição fica abaixo de R$ 370.000; os 5% mais caros passam de R$ 5.000.000, sobre 7.340 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 370.000
- Top 5% (P95)
- R$ 5.000.000
- Total de transações
- 7.340
- No último ano
- 391
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova Conceição? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova Conceição?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Domingos Leme | — | R$ 5.000.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek | — | R$ 383.637 |
| 28/08/2026 | Rua Domingos Leme, 301 | 546 m² | R$ 7.500.000 |
| 27/08/2026 | Avenida Santo Amaro, 1386 | — | R$ 478.312 |
| 26/08/2026 | Avenida Santo Amaro, 1386 | — | R$ 383.865 |
| 26/08/2026 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek | — | R$ 383.637 |
| 21/08/2026 | Avenida Santo Amaro, 1342 | 39 m² | R$ 350.000 |
| 20/08/2026 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek | — | R$ 383.637 |
| 19/08/2026 | Rua Marcos Lopes, 226 | 363 m² | R$ 3.600.000 |
| 18/08/2026 | Avenida Presidente Juscelino Kubitschek | — | R$ 383.637 |
Ruas mais caras de Vila Nova Conceição
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Pereira Coutinho | R$ 10.725.000 | 21 |
| Rua Antônio Afonso | R$ 4.487.500 | 18 |
| Rua Doutor Alceu de Campos Rodrigues | R$ 3.700.000 | 5 |
| Rua Teviot | R$ 2.950.000 | 5 |
| Rua Inajaroba | R$ 2.779.500 | 62 |
| Rua Januário Miraglia | R$ 2.600.000 | 9 |
| Rua Fernandes de Abreu | R$ 2.550.000 | 28 |
| Rua Jerusalém | R$ 2.300.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova Conceição: R$ 639.500).
Vila Nova Conceição é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova Conceição é o 97º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 370.000) está 103% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova Conceição |
|---|---|---|
| Vila Nova Conceição (este bairro) | R$ 370.000 | — |
| Pinheiros | R$ 380.000 | +3% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | +1% |
| Jardim América | R$ 370.000 | +0% |
| Indianópolis | R$ 368.988 | -0% |
| Campo Grande | R$ 366.443 | -1% |
| Brooklin | R$ 359.696 | -3% |
Como é morar em Vila Nova Conceição?
Vila Nova Conceição é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1989, e presença comercial relevante (8% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Nova Conceição
Quanto custa um imóvel em Vila Nova Conceição, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova Conceição é R$ 370.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 639.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 708.785. Os 5% mais caros passam de R$ 5.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova Conceição é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova Conceição, Brooklin tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 359.696, contra R$ 370.000 em Vila Nova Conceição.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova Conceição?
Vila Nova Conceição é o 97º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 370.000 (teto P95 em R$ 5.000.000), 391 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 277 imóveis à venda em Vila Nova Conceição no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
