O mercado de Brooklin em dados reais
Brooklin concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1996). O valor mediano das transações registradas é R$ 360.000, com alta de 5,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Joaquim Nabuco, Rua Texas, Rua Laplace.
Preço do m² em Brooklin
O preço mediano por m² em Brooklin é R$ 4.900/m², calculado sobre 4.530 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Brooklin
Um apartamento em Brooklin tem mediana de venda de R$ 486.492 (base ITBI) e mediana de R$ 4.900/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 15.837 (amostra pequena de 50 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Brooklin?
- Especialistas no bairro Brooklin
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Brooklin?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Brooklin subiu ou caiu?
Em Brooklin, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 369.600, 5,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 1.758 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 51 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 384.378 | 91 |
| julho de 2026 | R$ 382.360 | 128 |
| junho de 2026 | R$ 383.637 | 133 |
| maio de 2026 | R$ 371.474 | 116 |
| abril de 2026 | R$ 369.600 | 108 |
| março de 2026 | R$ 369.600 | 126 |
| fevereiro de 2026 | R$ 369.719 | 76 |
| janeiro de 2026 | R$ 344.139 | 157 |
| dezembro de 2025 | R$ 353.814 | 288 |
| novembro de 2025 | R$ 367.071 | 264 |
| outubro de 2025 | R$ 369.600 | 275 |
| setembro de 2025 | R$ 347.791 | 131 |
| agosto de 2025 | R$ 375.000 | 89 |
| julho de 2025 | R$ 375.000 | 122 |
| junho de 2025 | R$ 349.599 | 124 |
| maio de 2025 | R$ 343.000 | 173 |
| abril de 2025 | R$ 346.642 | 173 |
| março de 2025 | R$ 398.629 | 92 |
| fevereiro de 2025 | R$ 380.922 | 128 |
| janeiro de 2025 | R$ 342.131 | 172 |
| dezembro de 2024 | R$ 318.576 | 258 |
| novembro de 2024 | R$ 630.000 | 91 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 457.000 | 30 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 839.364 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 359.696, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 369.600), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Brooklin? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Brooklin fica abaixo de R$ 359.696; os 5% mais caros passam de R$ 1.950.000, sobre 15.248 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 359.696
- Top 5% (P95)
- R$ 1.950.000
- Total de transações
- 15.248
- No último ano
- 1.758 ▲ 5,6%
Que tipos de imóvel predominam em Brooklin? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 18 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Brooklin?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Eleutério, 59 | 35 m² | R$ 264.425 |
| 31/08/2026 | Rua Roque Petrella, 46 | 88 m² | R$ 154.707 |
| 31/08/2026 | Rua Pensilvania, 610 | — | R$ 181.850 |
| 31/08/2026 | Rua Pensilvania, 610 | — | R$ 898.150 |
| 31/08/2026 | Rua Roque Petrella, 46 | 19 m² | R$ 40.585 |
| 31/08/2026 | Rua Joaquim Guarani, 575 | 99 m² | R$ 420.000 |
| 31/08/2026 | Rua Prodr Jose Marques da Cruz, 225 | 230 m² | R$ 266.979 |
| 31/08/2026 | Rua Joaquim Guarani, 485 | 38 m² | R$ 48.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Doutor Chucri Zaidan, 111 | — | R$ 306.000 |
| 28/08/2026 | Rua Dom Manuel, 33 | — | R$ 650.584 |
Ruas mais caras de Brooklin
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Chicago | R$ 2.439.996 | 9 |
| Avenida das Nações Unidas | R$ 2.250.000 | 6 |
| Rua Michigan | R$ 2.205.570 | 196 |
| Rua Tibiriçá | R$ 2.028.840 | 11 |
| Rua Guaraíuva | R$ 1.700.000 | 23 |
| RUA DAS SEMPRE VIVAS | R$ 1.648.473 | 8 |
| Rua Thomas Deloney | R$ 1.587.500 | 36 |
| Rua Andrea Paulinetti | R$ 1.450.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Brooklin: R$ 486.492).
Brooklin é caro comparado a São Paulo?
Brooklin é o 107º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 359.696) está 97% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Brooklin |
|---|---|---|
| Brooklin (este bairro) | R$ 359.696 | — |
| Indianópolis | R$ 368.988 | +3% |
| Campo Grande | R$ 366.443 | +2% |
| Itaim Bibi | R$ 357.190 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | -3% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -3% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | -3% |
Como é morar em Brooklin?
Brooklin é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 18 andares), com ano típico de construção em 1996, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 148 ruas de Brooklin com mais endereços
Ver as outras 124 ruas
Perguntas frequentes sobre Brooklin
Quanto custa um imóvel em Brooklin, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Brooklin é R$ 359.696 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 486.492. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 369.600. Os 5% mais caros passam de R$ 1.950.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Brooklin é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Brooklin, Vila Mariana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 359.696 em Brooklin.
Vale a pena morar ou investir em Brooklin?
Brooklin é o 107º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 359.696 (teto P95 em R$ 1.950.000), 1.758 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 2.367 imóveis à venda em Brooklin no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
