O mercado de Campo Grande em dados reais
Campo Grande concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2000). O valor mediano das transações registradas é R$ 359.000, com alta de 7,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Guilherme Belfort Sabino, Rua Arnaldo Magniccaro, Rua Santo Alberto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Campo Grande
O preço mediano por m² em Campo Grande é R$ 3.539/m², calculado sobre 1.891 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Campo Grande
Um apartamento em Campo Grande tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.539/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Campo Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Campo Grande subiu 7,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 522.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Campo Grande subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2025 | R$ 540.000 | 28 |
| set/2025 | R$ 542.000 | 23 |
| out/2025 | R$ 480.000 | 57 |
| nov/2025 | R$ 550.000 | 29 |
| dez/2025 | R$ 433.690 | 38 |
| jan/2026 | R$ 560.000 | 19 |
| fev/2026 | R$ 410.700 | 28 |
| mar/2026 | R$ 600.000 | 33 |
| abr/2026 | R$ 500.000 | 27 |
| mai/2026 | R$ 607.000 | 25 |
| jun/2026 | R$ 527.000 | 40 |
| jul/2026 | R$ 619.080 | 29 |
| ago/2026 | R$ 225.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 358.893, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 522.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campo Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campo Grande fica abaixo de R$ 358.893; os 5% mais caros passam de R$ 1.400.000, sobre 6.997 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 358.893
- Top 5% (P95)
- R$ 1.400.000
- Total de transações
- 6.997
- No último ano
- 348 ▲ 7.5%
Que tipos de imóvel predominam em Campo Grande? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Campo Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Avenida Interlagos, 800 | 301 m² | R$ 910.000 |
| 03/08/2026 | Avenida Interlagos, 800 | 25 m² | R$ 90.000 |
| 03/08/2026 | Rua Niderau Félix Machado, 234 | — | R$ 225.000 |
| 31/07/2026 | Rua José Homero Roxo, 121 | 73 m² | R$ 413.000 |
| 31/07/2026 | Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis, 1199 | 185 m² | R$ 850.000 |
| 29/07/2026 | Rua José Homero Roxo, 121 | — | R$ 619.080 |
| 24/07/2026 | Rua Luis Sangiovanni, 35 | 148 m² | R$ 870.000 |
| 24/07/2026 | Rua Quararibéia, 200 | 92 m² | R$ 470.000 |
| 24/07/2026 | Rua Manuel Figueiredo Landim, 600 | 200 m² | R$ 1.500.000 |
| 23/07/2026 | Rua Professor Guilherme Belfort Sabino, 283 | 76 m² | R$ 693.720 |
Quais ruas têm mais imóveis em Campo Grande?
251 ruas
As vias com mais endereços em Campo Grande são Rua Professor Guilherme Belfort Sabino (220), Rua Arnaldo Magniccaro (127), Rua Santo Alberto (119).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 251.
Ruas mais caras de Campo Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Interlagos | R$ 1.400.000 | 351 |
| Rua Professor Campos de Oliveira | R$ 1.259.437 | 96 |
| Rua Igati | R$ 940.000 | 85 |
| Rua Marassa | R$ 830.000 | 5 |
| Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis | R$ 770.000 | 309 |
| Rua Manuel Figueiredo Landim | R$ 770.000 | 371 |
| Rua Domingos Gonçalo | R$ 755.000 | 6 |
| Rua Moacir Simões da Rocha | R$ 741.888 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Campo Grande: R$ 450.000).
Campo Grande é caro comparado a São Paulo?
Campo Grande é o 107º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 358.893) está 97% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campo Grande |
|---|---|---|
| Campo Grande (este bairro) | R$ 358.893 | — |
| Jardim América | R$ 366.430 | +2% |
| Indianópolis | R$ 365.000 | +2% |
| Ibirapuera | R$ 360.808 | +1% |
| Itaim Bibi | R$ 360.000 | +0% |
| Brooklin | R$ 360.000 | +0% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -3% |
Como é morar em Campo Grande?
Campo Grande é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Campo Grande
Quanto custa um imóvel em Campo Grande, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campo Grande é R$ 358.893 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 522.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Campo Grande é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Campo Grande, Chácara Inglesa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 358.893 em Campo Grande.
Vale a pena morar ou investir em Campo Grande?
Campo Grande é o 107º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 358.893 (teto P95 em R$ 1.400.000), 348 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.