O mercado de Jardim Paulista em dados reais
Jardim Paulista apresenta uma configuração urbana onde 43% dos imóveis são apartamentos localizados em edificações verticalizadas, com um ano típico de 1976. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 300.000, o que representa uma alta de 20,7% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra em vias como Rua Santa Terezinha, Alameda Joaquim Eugênio de Lima e Alameda Campinas. O registro mais recente disponível, datado de 4 de junho de 2026, refere-se a um imóvel na Rua Oscar Freire, 1948, transacionado por R$ 440.000, com 69 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Paulista
O preço mediano por m² em Jardim Paulista é R$ 5.053/m², calculado sobre 12.861 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paulista
Um apartamento em Jardim Paulista tem mediana de venda de R$ 502.008 (base ITBI) e mediana de R$ 5.053/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 15.156 (amostra pequena de 49 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Paulista subiu 20,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 519.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 350.000 | 343 |
| jul/2025 | R$ 350.000 | 525 |
| ago/2025 | R$ 400.000 | 309 |
| set/2025 | R$ 470.000 | 297 |
| out/2025 | R$ 570.000 | 279 |
| nov/2025 | R$ 497.500 | 260 |
| dez/2025 | R$ 550.000 | 338 |
| jan/2026 | R$ 815.000 | 187 |
| fev/2026 | R$ 675.000 | 187 |
| mar/2026 | R$ 674.642 | 220 |
| abr/2026 | R$ 707.500 | 206 |
| mai/2026 | R$ 796.537 | 177 |
| jun/2026 | R$ 43.659 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 519.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paulista fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.944.489, sobre 48.464 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.944.489
- Total de transações
- 48.464
- No último ano
- 2.672 ▲ 20.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paulista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | Rua Oscar Freire, 1948 | 69 m² | R$ 440.000 |
| 02/06/2026 | Alameda Casa Branca, 347 | 113 m² | R$ 0 |
| 01/06/2026 | Rua José Maria Lisboa, 678 | — | R$ 2.260.000 |
| 01/06/2026 | Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 813 | 27 m² | R$ 100.000 |
| 01/06/2026 | Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 113 | 108 m² | R$ 775.000 |
| 01/06/2026 | Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 813 | 264 m² | R$ 2.250.000 |
| 29/05/2026 | Rua Jaracatia, 431 | 81 m² | R$ 350.000 |
| 29/05/2026 | Rua Pamplona, 1072 | 789 m² | R$ 800.000 |
| 29/05/2026 | Rua Br de Capanema, 132 | — | R$ 2.630.000 |
| 29/05/2026 | Rua Quata, 555 | — | R$ 369.600 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Paulista?
430 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Paulista são Rua Santa Terezinha (193), Alameda Joaquim Eugênio de Lima (184), Alameda Campinas (176).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 430.
Ruas mais caras de Jardim Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Holanda | R$ 12.200.000 | 9 |
| Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior | R$ 10.900.000 | 54 |
| Rua da Consolacao | R$ 6.850.000 | 5 |
| Praça Pereira Coutinho | R$ 6.500.000 | 31 |
| Rua Franca | R$ 6.350.000 | 25 |
| Rua Br de Capanema | R$ 6.250.000 | 12 |
| Avenida Antônio Joaquim de Moura Andrade | R$ 5.849.244 | 5 |
| Rua Atlantica | R$ 5.500.272 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paulista: R$ 502.008).
Jardim Paulista é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paulista é o 177º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paulista |
|---|---|---|
| Jardim Paulista (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Paulista?
Jardim Paulista apresenta um perfil marcado pela predominância de apartamentos, que representam 43% do cadastro de IPTU, em uma região verticalizada com mediana de 17 andares e edificações que datam majoritariamente de 1976. O bairro mantém uma presença comercial relevante, somando 12% de escritórios, e conta com o atendimento das estações Brigadeiro, Trianon-Masp e Consolação da Linha 2-Verde, além da estação Paulista da Linha 4-Amarela. A mobilidade urbana é estruturada pelas avenidas Paulista, Brigadeiro Luís Antônio e Nove de Julho. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 69.493 imóveis, sendo 29.989 apartamentos em condomínio e 8.451 escritórios, com uma mediana de 598 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Paulista
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Paulista é R$ 300.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor sobe para R$ 502.008. Observando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 519.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 2.944.489. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de vendas oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série é julho de 2025, com 525 registros.
Jardim Paulista tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Paulista conta com o atendimento da Linha 2-Verde, passando pelas estações Brigadeiro, Trianon-Masp e Consolação, e da Linha 4-Amarela, com a estação Paulista, além de ser servido por vias importantes como a Avenida Paulista, a Avenida Brigadeiro Luís Antônio e a Avenida Nove de Julho.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paulista?
Jardim Paulista ocupa a 178º posição entre os bairros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 300.000, com o teto P95 alcançando R$ 2.944.489, enquanto a liquidez do mercado foi de 2.672 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 20,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,8% dos 69.493 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para subsidiar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
