O mercado de Jardim Paulista em dados reais
Jardim Paulista concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1981). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Rua Santa Terezinha, Alameda Joaquim Eugênio de Lima, Alameda Campinas.
Preço do m² em Jardim Paulista
O preço mediano por m² em Jardim Paulista é R$ 5.159/m², calculado sobre 13.320 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paulista
Um apartamento em Jardim Paulista tem mediana de venda de R$ 529.305 (base ITBI) e mediana de R$ 5.159/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 14.010 (amostra pequena de 48 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Paulista subiu ou caiu?
Em Jardim Paulista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 600.000, segundo 2.583 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 104 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 405.598 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 520.000 | 217 |
| julho de 2026 | R$ 695.000 | 230 |
| junho de 2026 | R$ 563.000 | 265 |
| maio de 2026 | R$ 785.000 | 209 |
| abril de 2026 | R$ 650.000 | 197 |
| março de 2026 | R$ 659.284 | 223 |
| fevereiro de 2026 | R$ 675.000 | 185 |
| janeiro de 2026 | R$ 815.000 | 187 |
| dezembro de 2025 | R$ 550.000 | 343 |
| novembro de 2025 | R$ 497.500 | 260 |
| outubro de 2025 | R$ 555.000 | 280 |
| setembro de 2025 | R$ 468.333 | 292 |
| agosto de 2025 | R$ 396.125 | 310 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 515 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 336 |
| maio de 2025 | R$ 600.000 | 264 |
| abril de 2025 | R$ 475.000 | 300 |
| março de 2025 | R$ 500.000 | 230 |
| fevereiro de 2025 | R$ 396.513 | 318 |
| janeiro de 2025 | R$ 353.656 | 327 |
| dezembro de 2024 | R$ 452.500 | 264 |
| novembro de 2024 | R$ 504.698 | 228 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 432.358 | 40 |
| setembro de 2024 | R$ 150.000 | 154 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 600.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paulista fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.000.000, sobre 49.025 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.000.000
- Total de transações
- 49.025
- No último ano
- 2.583
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paulista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/09/2026 | Rua Cristiano Viana, 140 | — | R$ 405.598 |
| 31/08/2026 | Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 | 30 m² | R$ 240.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2927 | — | R$ 1.263.890 |
| 31/08/2026 | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2927 | — | R$ 1.236.110 |
| 31/08/2026 | Rua Capote Valente, 411 | 168 m² | R$ 1.550.000 |
| 31/08/2026 | Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 | 174 m² | R$ 1.360.000 |
| 31/08/2026 | Rua Quata, 555 | — | R$ 349.838 |
| 31/08/2026 | Alameda Campinas, 1213 | 85 m² | R$ 390.000 |
| 31/08/2026 | Rua José Maria Lisboa, 534 | 129 m² | R$ 860.000 |
| 31/08/2026 | Alameda Jaú, 1607 | 27 m² | R$ 80.000 |
Ruas mais caras de Jardim Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Holanda | R$ 12.200.000 | 9 |
| Rua da Consolacao | R$ 6.850.000 | 5 |
| Praça Pereira Coutinho | R$ 6.500.000 | 31 |
| Rua Franca | R$ 6.350.000 | 25 |
| Avenida Antônio Joaquim de Moura Andrade | R$ 5.849.244 | 5 |
| Rua Atlantica | R$ 5.500.272 | 12 |
| Rua Chedid Jafet | R$ 5.238.750 | 16 |
| Rua Colombia | R$ 4.900.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paulista: R$ 529.305).
Jardim Paulista é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paulista é o 191º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paulista |
|---|---|---|
| Jardim Paulista (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Vila Monumento | R$ 301.262 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Paulista?
Jardim Paulista é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1981, e presença comercial relevante (12% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Paulista
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Paulista é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 529.305. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 600.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paulista?
Jardim Paulista é o 191º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 3.000.000), 2.583 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1.454 imóveis à venda em Jardim Paulista no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
