O mercado de Cerqueira César em dados reais
Cerqueira César concentra 41% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1976). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com alta de 3,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Oscar Freire, Alameda Lorena, Rua Augusta.
Preço do m² em Cerqueira César
O preço mediano por m² em Cerqueira César é R$ 5.500/m², calculado sobre 10.460 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cerqueira César
Um apartamento em Cerqueira César tem mediana de venda de R$ 485.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Cerqueira César?
- Especialistas no bairro Cerqueira César
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Cerqueira César?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cerqueira César subiu ou caiu?
Em Cerqueira César, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 580.000, 3,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 559.000), segundo 2.870 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 90 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 420.186 | 10 |
| agosto de 2026 | R$ 700.000 | 186 |
| julho de 2026 | R$ 600.697 | 265 |
| junho de 2026 | R$ 634.904 | 222 |
| maio de 2026 | R$ 720.000 | 235 |
| abril de 2026 | R$ 638.304 | 200 |
| março de 2026 | R$ 631.825 | 330 |
| fevereiro de 2026 | R$ 605.075 | 168 |
| janeiro de 2026 | R$ 512.926 | 194 |
| dezembro de 2025 | R$ 541.532 | 364 |
| novembro de 2025 | R$ 331.381 | 460 |
| outubro de 2025 | R$ 517.575 | 250 |
| setembro de 2025 | R$ 575.987 | 285 |
| agosto de 2025 | R$ 745.000 | 211 |
| julho de 2025 | R$ 625.000 | 248 |
| junho de 2025 | R$ 608.000 | 206 |
| maio de 2025 | R$ 643.110 | 226 |
| abril de 2025 | R$ 600.000 | 241 |
| março de 2025 | R$ 481.096 | 218 |
| fevereiro de 2025 | R$ 580.000 | 237 |
| janeiro de 2025 | R$ 500.000 | 208 |
| dezembro de 2024 | R$ 476.875 | 357 |
| novembro de 2024 | R$ 444.768 | 251 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 526.056 | 36 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 501.195 | 70 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 580.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cerqueira César? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cerqueira César fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.000.000, sobre 43.740 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.000.000
- Total de transações
- 43.740
- No último ano
- 2.870 ▲ 3,8%
Que tipos de imóvel predominam em Cerqueira César? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Cerqueira César?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua Augusta, 2854 | — | R$ 500.000 |
| 02/09/2026 | Rua Pamplona, 834 | 33 m² | R$ 355.373 |
| 02/09/2026 | Alameda Franca, 1166 | — | R$ 485.000 |
| 02/09/2026 | Rua Oscar Freire, 1364 | 1198 m² | R$ 100.000 |
| 01/09/2026 | Rua Haddock Lobo, 804 | 20 m² | R$ 100.000 |
| 01/09/2026 | Rua João Moura, 187 | 81 m² | R$ 700.000 |
| 01/09/2026 | Rua Frei Caneca, 645 | 36 m² | R$ 325.000 |
| 01/09/2026 | Rua Haddock Lobo, 804 | 77 m² | R$ 500.000 |
| 31/08/2026 | Rua Bela Cintra, 339 | 95 m² | R$ 685.000 |
| 31/08/2026 | Rua Itapeva, 342 | — | R$ 749.040 |
Ruas mais caras de Cerqueira César
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Atlantica | R$ 5.500.000 | 13 |
| Rua Cristóvão Diniz | R$ 4.975.000 | 76 |
| Rua Chabad | R$ 3.211.261 | 10 |
| Rua Guadelupe | R$ 2.975.000 | 14 |
| Rua Carumbé | R$ 2.780.238 | 8 |
| Rua Rio Preto | R$ 2.775.000 | 26 |
| Travessa da Estrela Sírius | R$ 1.697.500 | 14 |
| Rua Camiranga | R$ 1.528.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cerqueira César: R$ 485.000).
Cerqueira César é caro comparado a São Paulo?
Cerqueira César é o 188º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cerqueira César |
|---|---|---|
| Cerqueira César (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Vila Monumento | R$ 301.262 | +0% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Cerqueira César?
Cerqueira César é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1976, e presença comercial relevante (11% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 75 ruas de Cerqueira César com mais endereços
Ver as outras 51 ruas
Perguntas frequentes sobre Cerqueira César
Quanto custa um imóvel em Cerqueira César, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cerqueira César é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 485.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 580.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cerqueira César?
Cerqueira César é o 188º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 3.000.000), 2.870 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 3 imóveis à venda em Cerqueira César no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
