O mercado de Vila Sônia em dados reais
Vila Sônia concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2000). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com queda de 18,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Sílvio Dante Bertacchi, Rua André Saraiva, Rua Manuel Jacinto.
Preço do m² em Vila Sônia
O preço mediano por m² em Vila Sônia é R$ 3.111/m², calculado sobre 4.544 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Sônia
Um apartamento em Vila Sônia tem mediana de venda de R$ 327.966 (base ITBI) e mediana de R$ 3.111/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Sônia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Sônia subiu ou caiu?
Em Vila Sônia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, 18,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 430.000), segundo 1.362 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 45 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 234.310 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 344.000 | 88 |
| julho de 2026 | R$ 351.600 | 137 |
| junho de 2026 | R$ 335.550 | 210 |
| maio de 2026 | R$ 380.000 | 136 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 136 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 112 |
| fevereiro de 2026 | R$ 395.774 | 89 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 150 |
| dezembro de 2025 | R$ 390.000 | 93 |
| novembro de 2025 | R$ 427.500 | 88 |
| outubro de 2025 | R$ 440.850 | 123 |
| setembro de 2025 | R$ 451.418 | 122 |
| agosto de 2025 | R$ 420.000 | 143 |
| julho de 2025 | R$ 445.000 | 90 |
| junho de 2025 | R$ 490.000 | 95 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 194 |
| abril de 2025 | R$ 530.165 | 132 |
| março de 2025 | R$ 420.000 | 107 |
| fevereiro de 2025 | R$ 440.000 | 177 |
| janeiro de 2025 | R$ 400.000 | 80 |
| dezembro de 2024 | R$ 414.288 | 60 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 143 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 470.000 | 21 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 393.500 | 30 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Sônia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Sônia fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 16.396 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 16.396
- No último ano
- 1.362 ▼ 18,6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Sônia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Vila Sônia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Edvard Carmilo, 520 | — | R$ 147.000 |
| 31/08/2026 | Rua Edvard Carmilo, 520 | — | R$ 125.114 |
| 31/08/2026 | Rua Eugene Carriere, 30 | 103 m² | R$ 428.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 4228 | 49 m² | R$ 168.138 |
| 31/08/2026 | Rua Dias Vieira, 410 | — | R$ 248.300 |
| 31/08/2026 | Rua Tsutomi Suzuki, 45 | 230 m² | R$ 780.000 |
| 28/08/2026 | Rua Caminho do Engenho | — | R$ 342.000 |
| 28/08/2026 | Rua Dias Vieira | — | R$ 383.000 |
| 28/08/2026 | Rua Caminho do Engenho | — | R$ 258.900 |
| 28/08/2026 | Rua Garcia Lorca | — | R$ 415.000 |
Ruas mais caras de Vila Sônia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Piave | R$ 1.065.000 | 14 |
| Rua Professor Lúcio Martins Rodrigues | R$ 983.440 | 46 |
| Rua Professor Alfredo Ashcar | R$ 950.000 | 10 |
| Rua David Ben Gurion | R$ 900.000 | 1.001 |
| Rua João da Cruz Melão | R$ 884.679 | 6 |
| Rua Doutor Afonso Pena Junior | R$ 837.266 | 6 |
| Rua Aparaó | R$ 753.684 | 5 |
| Rua Theo Dutra | R$ 732.500 | 50 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Sônia: R$ 327.966).
Vila Sônia é caro comparado a São Paulo?
Vila Sônia é o 187º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Sônia |
|---|---|---|
| Vila Sônia (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Vila Monumento | R$ 301.262 | +0% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Sônia?
Vila Sônia é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Sônia
Quanto custa um imóvel em Vila Sônia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Sônia é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 327.966. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Sônia?
Vila Sônia é o 187º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.100.000), 1.362 negócios no último ano (liquidez) e queda de 18,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
