O mercado de Vila Monumento em dados reais
Vila Monumento concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 301.000, com queda de 22,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Ricardo Jafet, Rua Maranjaí, Rua Vinte e Oito de Setembro.
Preço do m² em Vila Monumento
O preço mediano por m² em Vila Monumento é R$ 3.636/m², calculado sobre 1.927 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Monumento
Um apartamento em Vila Monumento tem mediana de venda de R$ 320.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.636/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Monumento?
- Especialistas no bairro Vila Monumento
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Monumento?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Monumento subiu ou caiu?
Em Vila Monumento, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, 22,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 450.000), segundo 343 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 11 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 83.330 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 41 |
| julho de 2026 | R$ 331.111 | 50 |
| junho de 2026 | R$ 290.000 | 36 |
| maio de 2026 | R$ 285.000 | 35 |
| abril de 2026 | R$ 295.000 | 32 |
| março de 2026 | R$ 292.500 | 38 |
| fevereiro de 2026 | R$ 365.000 | 23 |
| janeiro de 2026 | R$ 593.874 | 18 |
| dezembro de 2025 | R$ 475.000 | 24 |
| novembro de 2025 | R$ 510.000 | 22 |
| outubro de 2025 | R$ 390.000 | 25 |
| setembro de 2025 | R$ 437.775 | 24 |
| agosto de 2025 | R$ 358.000 | 39 |
| julho de 2025 | R$ 460.000 | 40 |
| junho de 2025 | R$ 558.500 | 26 |
| maio de 2025 | R$ 605.000 | 28 |
| abril de 2025 | R$ 592.500 | 28 |
| março de 2025 | R$ 452.000 | 29 |
| fevereiro de 2025 | R$ 400.000 | 22 |
| janeiro de 2025 | R$ 417.000 | 20 |
| dezembro de 2024 | R$ 444.000 | 35 |
| novembro de 2024 | R$ 387.500 | 34 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 435.000 | 5 |
| setembro de 2024 | R$ 277.636 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 301.262, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Monumento? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Monumento fica abaixo de R$ 301.262; os 5% mais caros passam de R$ 1.310.000, sobre 6.490 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 301.262
- Top 5% (P95)
- R$ 1.310.000
- Total de transações
- 6.490
- No último ano
- 343 ▼ 22,2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Monumento? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Vila Monumento?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua Dom Mateus, 80 | 100 m² | R$ 83.330 |
| 31/08/2026 | Rua Vinte e Oito de Setembro, 1121 | 41 m² | R$ 346.815 |
| 28/08/2026 | Rua Vinte e Oito de Setembro, 1121 | 36 m² | R$ 350.000 |
| 27/08/2026 | Rua Agostinho Gomes, 1300 | 200 m² | R$ 650.000 |
| 27/08/2026 | Rua Bento Vieira, 101 | 89 m² | R$ 440.000 |
| 27/08/2026 | Rua Dom Mateus, 55 | 152 m² | R$ 215.715 |
| 27/08/2026 | Rua Manifesto, 198 | 98 m² | R$ 465.004 |
| 27/08/2026 | Rua Manifesto, 198 | 20 m² | R$ 70.000 |
| 27/08/2026 | Rua Manifesto, 198 | 23 m² | R$ 79.996 |
| 26/08/2026 | Rua Engenheiro Lauro Penteado, 83 | 120 m² | R$ 752.928 |
Ruas mais caras de Vila Monumento
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cipriano Barata | R$ 934.000 | 208 |
| Rua Guedes Nogueira | R$ 890.000 | 5 |
| Rua Inrebra | R$ 650.000 | 5 |
| Rua Dom Valverde | R$ 605.000 | 23 |
| Rua Tabor | R$ 603.688 | 771 |
| Rua Engenheiro Sampaio Coelho | R$ 600.000 | 5 |
| Rua Professor Romeu Pellegrini | R$ 573.000 | 12 |
| Rua Cônego Januário | R$ 570.000 | 281 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Monumento: R$ 320.000).
Vila Monumento é caro comparado a São Paulo?
Vila Monumento é o 186º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 301.262) está 65% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Monumento |
|---|---|---|
| Vila Monumento (este bairro) | R$ 301.262 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | -0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | -0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | -0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | -0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | -0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | -0% |
Como é morar em Vila Monumento?
Vila Monumento é um bairro predominante de apartamentos (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 109 ruas de Vila Monumento com mais endereços
Ver as outras 85 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Monumento
Quanto custa um imóvel em Vila Monumento, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Monumento é R$ 301.262 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 320.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.310.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Monumento é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Monumento, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 301.262 em Vila Monumento.
Vale a pena morar ou investir em Vila Monumento?
Vila Monumento é o 186º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 301.262 (teto P95 em R$ 1.310.000), 343 negócios no último ano (liquidez) e queda de 22,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
