A Rua Francisco Álvares em dados reais— Vila Ema, São Paulo
A Rua Francisco Álvares, no bairro Vila Ema, em São Paulo, reúne 43 endereços catalogados a partir de dados públicos. Foram 21 transações registradas em cartório (ITBI), com valor mediano de R$ 140.000 — todos os tipos de imóvel, inclusive garagens e frações.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·dados de cartório (ITBI), não anúncios
A Rua Francisco Álvares é cara para o padrão de Vila Ema?
A mediana das vendas registradas na Rua Francisco Álvares (R$ 140.000, todos os tipos de imóvel, ITBI) está 44% abaixo da mediana do bairro Vila Ema (R$ 248.558, mesma régua — todos os tipos, ITBI).
Os 43 endereços da Rua Francisco Álvares
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Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Álvares
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Álvares?
A mediana das vendas registradas em cartório (ITBI) na Rua Francisco Álvares é R$ 140.000, considerando todos os tipos de imóvel — inclusive garagens e unidades pequenas, o que puxa o valor para baixo do preço de um apartamento típico. São valores de venda de cartório, não preços de anúncio (base ITBI com registros até 7 de julho de 2023).
Quantos endereços tem a Rua Francisco Álvares?
A Rua Francisco Álvares reúne 43 endereços catalogados no bairro Vila Ema, em São Paulo, cada um com página própria de dados públicos. O CEP mais comum na via é 04403-060.
Qual foi a última venda registrada na Rua Francisco Álvares?
A venda mais recente na Rua Francisco Álvares foi registrada em 7 de julho de 2023, por R$ 390.000 — registro de cartório (ITBI), não anúncio.
Metodologia e fontes
Os valores desta página vêm do ITBI — imposto pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — e por isso refletem vendas reais, não preços de anúncio. A mediana é calculada apenas quando a via tem pelo menos 5 vendas registradas e inclui todos os tipos de imóvel (garagens e frações puxam o valor para baixo). Base de ITBI com registros nesta via até 7 de julho de 2023 (o cartório publica com defasagem). Veja a metodologia completa.