O mercado de Vila Ema em dados reais
Vila Ema concentra 31% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 3,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida do Oratório, Rua Solidônio Leite, Rua Pinto da Luz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Ema
O preço mediano por m² em Vila Ema é R$ 3.000/m², calculado sobre 1.998 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ema
Um apartamento em Vila Ema tem mediana de venda de R$ 206.401 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Ema caiu 3,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 333.131 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Ema subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2025 | R$ 350.000 | 112 |
| set/2025 | R$ 303.000 | 55 |
| out/2025 | R$ 350.000 | 91 |
| nov/2025 | R$ 265.000 | 61 |
| dez/2025 | R$ 334.000 | 131 |
| jan/2026 | R$ 352.500 | 32 |
| fev/2026 | R$ 370.000 | 41 |
| mar/2026 | R$ 333.131 | 97 |
| abr/2026 | R$ 344.000 | 89 |
| mai/2026 | R$ 327.000 | 83 |
| jun/2026 | R$ 327.000 | 88 |
| jul/2026 | R$ 347.500 | 44 |
| ago/2026 | R$ 348.608 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 333.131), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ema fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 562.000, sobre 11.113 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 562.000
- Total de transações
- 11.113
- No último ano
- 813 ▼ 3.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ema? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ema?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | Avenida Vila Ema, 2468 | — | R$ 701.754 |
| 05/08/2026 | Avenida do Oratório, 6566 | 119 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Robério Dias, 157 | 80 m² | R$ 235.000 |
| 31/07/2026 | Rua Ribeirópolis, 148 | 38 m² | R$ 130.000 |
| 31/07/2026 | Rua Alberto Romani Horta, 64 | 83 m² | R$ 730.000 |
| 30/07/2026 | Rua Ribeirópolis, 532 | 64 m² | R$ 280.000 |
| 27/07/2026 | Rua Solidônio Leite, 2315 | 107 m² | R$ 370.000 |
| 27/07/2026 | Rua Solidônio Leite, 2315 | 107 m² | R$ 355.000 |
| 27/07/2026 | Rua Solidônio Leite, 2315 | 107 m² | R$ 361.832 |
| 22/07/2026 | Avenida Vila Ema, 5335 | — | R$ 327.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Ema?
375 ruas
As vias com mais endereços em Vila Ema são Avenida do Oratório (413), Rua Solidônio Leite (386), Rua Pinto da Luz (210).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 375.
Ruas mais caras de Vila Ema
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Araujo Porto Alegre | R$ 1.487.871 | 32 |
| Rua Nana | R$ 441.500 | 26 |
| Rua Cambará do Sul | R$ 416.667 | 5 |
| Rua Leonidio Porcionato | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Curuena | R$ 390.000 | 47 |
| Rua Tte Ary Rauen | R$ 385.000 | 9 |
| Rua Susana Conti de Oliveira | R$ 380.000 | 16 |
| Rua Tupixas | R$ 372.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ema: R$ 206.401).
Vila Ema é caro comparado a São Paulo?
Vila Ema é o 329º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ema |
|---|---|---|
| Vila Ema (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Socorro | R$ 254.027 | +2% |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | +1% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Cambuci | R$ 249.726 | -0% |
Como é morar em Vila Ema?
Vila Ema é um bairro predominante de apartamentos (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Ema
Quanto custa um imóvel em Vila Ema, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ema é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 206.401. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 333.131. Os 5% mais caros passam de R$ 562.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ema é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ema, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 249.726, contra R$ 250.000 em Vila Ema.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ema?
Vila Ema é o 329º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 562.000), 813 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.