O mercado de Vila Ema em dados reais
Vila Ema concentra 31% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 3,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida do Oratório, Rua Solidônio Leite, Rua Pinto da Luz.
Preço do m² em Vila Ema
O preço mediano por m² em Vila Ema é R$ 3.000/m², calculado sobre 2.017 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ema
Um apartamento em Vila Ema tem mediana de venda de R$ 208.258 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Ema subiu ou caiu?
Em Vila Ema, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 333.131, 3,4% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 345.000), segundo 815 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 32 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 352.000 | 45 |
| julho de 2026 | R$ 336.000 | 60 |
| junho de 2026 | R$ 327.000 | 88 |
| maio de 2026 | R$ 327.000 | 83 |
| abril de 2026 | R$ 344.000 | 89 |
| março de 2026 | R$ 333.131 | 97 |
| fevereiro de 2026 | R$ 370.000 | 41 |
| janeiro de 2026 | R$ 352.500 | 32 |
| dezembro de 2025 | R$ 334.000 | 131 |
| novembro de 2025 | R$ 265.000 | 61 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 91 |
| setembro de 2025 | R$ 303.000 | 55 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 112 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 117 |
| junho de 2025 | R$ 320.000 | 81 |
| maio de 2025 | R$ 24.106 | 175 |
| abril de 2025 | R$ 548.768 | 114 |
| março de 2025 | R$ 603.000 | 79 |
| fevereiro de 2025 | R$ 295.000 | 52 |
| janeiro de 2025 | R$ 320.000 | 36 |
| dezembro de 2024 | R$ 293.903 | 78 |
| novembro de 2024 | R$ 280.315 | 92 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 290.109 | 15 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 299.115 | 23 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 333.131), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ema fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 556.365, sobre 11.050 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 556.365
- Total de transações
- 11.050
- No último ano
- 815 ▼ 3,4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ema? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ema?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Avenida do Oratório, 2635 | 110 m² | R$ 520.000 |
| 27/08/2026 | Avenida Vila Ema, 2468 | — | R$ 672.108 |
| 26/08/2026 | Rua Antônio José Soares, 62 | 180 m² | R$ 120.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Cipriano Rodrigues, 316 | — | R$ 342.000 |
| 26/08/2026 | Rua Solidônio Leite, 1536 | 147 m² | R$ 435.000 |
| 25/08/2026 | Rua Pinto da Luz, 1233 | 96 m² | R$ 560.000 |
| 24/08/2026 | Rua Recordações, 116 | 149 m² | R$ 444.553 |
| 24/08/2026 | Rua Herwis, 156 | — | R$ 395.000 |
| 24/08/2026 | Rua Recordações, 110 | 150 m² | R$ 453.807 |
| 21/08/2026 | Rua Solidônio Leite, 1634 | 120 m² | R$ 90.000 |
Ruas mais caras de Vila Ema
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nana | R$ 441.500 | 26 |
| Rua Cambará do Sul | R$ 416.667 | 5 |
| Rua Leonidio Porcionato | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Curuena | R$ 390.000 | 47 |
| Rua Tte Ary Rauen | R$ 385.000 | 9 |
| Rua Susana Conti de Oliveira | R$ 380.000 | 16 |
| Rua Tupixas | R$ 372.500 | 8 |
| Rua Tomás Bezzi | R$ 370.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ema: R$ 208.258).
Vila Ema é caro comparado a São Paulo?
Vila Ema é o 328º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ema |
|---|---|---|
| Vila Ema (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Vila Ema?
Vila Ema é um bairro predominante de apartamentos (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Ema
Quanto custa um imóvel em Vila Ema, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ema é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 208.258. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 333.131. Os 5% mais caros passam de R$ 556.365. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ema?
Vila Ema é o 328º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 556.365), 815 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
