O mercado de Jardim Japão em dados reais
Jardim Japão concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1978. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 6,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida das Cerejeiras, Avenida Alberto Byington, Rua Kobe.
Preço do m² em Jardim Japão
O preço mediano por m² em Jardim Japão é R$ 3.122/m², calculado sobre 963 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Japão
Um apartamento em Jardim Japão tem mediana de venda de R$ 275.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.122/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Japão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Japão subiu ou caiu?
Em Jardim Japão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 375.000, 6,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 400.000), segundo 299 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 442.000 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 361.845 | 22 |
| julho de 2026 | R$ 402.050 | 32 |
| junho de 2026 | R$ 500.000 | 15 |
| maio de 2026 | R$ 346.871 | 33 |
| abril de 2026 | R$ 520.000 | 23 |
| março de 2026 | R$ 550.000 | 25 |
| fevereiro de 2026 | R$ 153.069 | 47 |
| janeiro de 2026 | R$ 450.000 | 13 |
| dezembro de 2025 | R$ 323.000 | 34 |
| novembro de 2025 | R$ 360.500 | 30 |
| outubro de 2025 | R$ 435.000 | 24 |
| setembro de 2025 | R$ 535.000 | 15 |
| agosto de 2025 | R$ 540.000 | 21 |
| julho de 2025 | R$ 465.000 | 23 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 28 |
| maio de 2025 | R$ 260.000 | 42 |
| abril de 2025 | R$ 517.000 | 19 |
| março de 2025 | R$ 349.860 | 32 |
| fevereiro de 2025 | R$ 510.000 | 32 |
| janeiro de 2025 | R$ 274.279 | 14 |
| dezembro de 2024 | R$ 400.000 | 25 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 31 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 202.692 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 597.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 375.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Japão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Japão fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 854.500, sobre 5.103 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 854.500
- Total de transações
- 5.103
- No último ano
- 299 ▼ 6,2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Japão? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Japão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Avenida Conceição | — | R$ 800.000 |
| 03/09/2026 | Avenida Conceição | — | R$ 442.000 |
| 29/08/2026 | Rua Amambaí, 1571 | 90 m² | R$ 1.170.000 |
| 27/08/2026 | Avenida Belisário Pena, 785 | 36 m² | R$ 360.000 |
| 24/08/2026 | Rua Kaneda, 60 | 87 m² | R$ 285.000 |
| 20/08/2026 | Rua Prefeito Milton Improta, 474 | 127 m² | R$ 380.000 |
| 19/08/2026 | Rua Togo, 480 | 120 m² | R$ 630.000 |
| 19/08/2026 | Rua Abel Ramos, 221 | 136 m² | R$ 637.400 |
| 18/08/2026 | Rua Samurais, 605 | 11 m² | R$ 50.000 |
| 18/08/2026 | Rua Samurais, 605 | 67 m² | R$ 330.000 |
Ruas mais caras de Jardim Japão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Edson | R$ 1.918.800 | 9 |
| Praça Santo Eduardo | R$ 837.500 | 6 |
| Praça Carauari | R$ 594.500 | 12 |
| Rua Nazaré da Mata | R$ 580.000 | 9 |
| Rua Fagundes | R$ 554.600 | 5 |
| Rua Sold Joao Rodrigues | R$ 510.000 | 9 |
| Rua Sarg Agostinho Ferreira | R$ 483.362 | 8 |
| Avenida Alberto Byington | R$ 475.238 | 158 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Japão: R$ 275.500).
Jardim Japão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Japão é o 345º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Japão |
|---|---|---|
| Jardim Japão (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Japão?
Jardim Japão é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 149 ruas de Jardim Japão com mais endereços
Ver as outras 125 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Japão
Quanto custa um imóvel em Jardim Japão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Japão é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 275.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 375.000. Os 5% mais caros passam de R$ 854.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Japão?
Jardim Japão é o 345º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 854.500), 299 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
