O mercado de Cambuci em dados reais
Cambuci concentra 50% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1993). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 14,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Teodureto Souto, Rua Dona Ana Neri, Rua Antônio Bracarena.
Preço do m² em Cambuci
O preço mediano por m² em Cambuci é R$ 3.625/m², calculado sobre 5.373 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cambuci
Um apartamento em Cambuci tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.625/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cambuci?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cambuci subiu ou caiu?
Em Cambuci, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 315.912, 14,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 275.000), segundo 1.522 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 60 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 475.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 275.000 | 182 |
| julho de 2026 | R$ 336.000 | 285 |
| junho de 2026 | R$ 375.000 | 137 |
| maio de 2026 | R$ 262.933 | 151 |
| abril de 2026 | R$ 285.000 | 164 |
| março de 2026 | R$ 357.202 | 125 |
| fevereiro de 2026 | R$ 300.000 | 91 |
| janeiro de 2026 | R$ 300.000 | 61 |
| dezembro de 2025 | R$ 320.000 | 81 |
| novembro de 2025 | R$ 325.000 | 87 |
| outubro de 2025 | R$ 341.550 | 171 |
| setembro de 2025 | R$ 290.360 | 188 |
| agosto de 2025 | R$ 319.121 | 622 |
| julho de 2025 | R$ 274.274 | 138 |
| junho de 2025 | R$ 264.000 | 190 |
| maio de 2025 | R$ 264.000 | 233 |
| abril de 2025 | R$ 261.122 | 226 |
| março de 2025 | R$ 259.754 | 281 |
| fevereiro de 2025 | R$ 325.600 | 287 |
| janeiro de 2025 | R$ 300.000 | 64 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 137 |
| novembro de 2024 | R$ 250.570 | 150 |
| outubro de 2024 | R$ 251.589 | 60 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 41 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.912), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cambuci? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cambuci fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 690.000, sobre 19.916 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 690.000
- Total de transações
- 19.916
- No último ano
- 1.522 ▲ 14,9%
Que tipos de imóvel predominam em Cambuci? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Cambuci?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Br de Jaguara, 970 | — | R$ 475.000 |
| 31/08/2026 | Rua dos Pescadores, 167 | — | R$ 168.927 |
| 31/08/2026 | Rua Tte Azevedo, 256 | 120 m² | R$ 230.000 |
| 31/08/2026 | Rua Basilio da Cunha | — | R$ 1.250.000 |
| 29/08/2026 | Rua Dona Ana Neri, 581 | 97 m² | R$ 620.000 |
| 28/08/2026 | Rua Albuquerque Maranhão, 180 | 97 m² | R$ 240.000 |
| 28/08/2026 | Rua dos Alpes, 120 | 89 m² | R$ 193.199 |
| 28/08/2026 | Avenida Dom Pedro I, 219 | 84 m² | R$ 370.000 |
| 28/08/2026 | Rua Alexandre Levi, 150 | 141 m² | R$ 520.000 |
| 28/08/2026 | Rua Alexandre Levi, 202 | 88 m² | R$ 325.000 |
Ruas mais caras de Cambuci
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Frederico Von Martius | R$ 1.135.000 | 5 |
| Travessa Isaura Bruno | R$ 810.000 | 8 |
| Rua Vasconcelos Drumond | R$ 800.000 | 10 |
| Rua Professor Camilo Bergenson | R$ 630.000 | 7 |
| Largo do Cambuci | R$ 625.000 | 17 |
| Rua Lima Barreto | R$ 550.000 | 9 |
| Rua Gennaro Ferrante | R$ 537.730 | 6 |
| Rua Raguna Cabral | R$ 500.000 | 41 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cambuci: R$ 250.000).
Cambuci é caro comparado a São Paulo?
Cambuci é o 330º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cambuci |
|---|---|---|
| Cambuci (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Cambuci?
Cambuci é um bairro predominante de apartamentos (51% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 143 ruas de Cambuci com mais endereços
Ver as outras 119 ruas
Perguntas frequentes sobre Cambuci
Quanto custa um imóvel em Cambuci, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cambuci é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.912. Os 5% mais caros passam de R$ 690.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cambuci?
Cambuci é o 330º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 690.000), 1.522 negócios no último ano (liquidez) e alta de 14,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1 imóveis à venda em Cambuci no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
