O mercado de Parque Da Mooca em dados reais
Parque da Mooca concentra 34% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1995). O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 20,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua do Oratório, Avenida Paes de Barros, Rua Madre de Deus.
Preço do m² em Parque Da Mooca
O preço mediano por m² em Parque Da Mooca é R$ 3.035/m², calculado sobre 2.058 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Da Mooca
Um apartamento em Parque Da Mooca tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.035/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque da Mooca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque da Mooca subiu ou caiu?
Em Parque da Mooca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, 20,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 500.000), segundo 487 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 15 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 277.000 | 47 |
| julho de 2026 | R$ 476.579 | 36 |
| junho de 2026 | R$ 475.000 | 45 |
| maio de 2026 | R$ 272.040 | 46 |
| abril de 2026 | R$ 449.000 | 30 |
| março de 2026 | R$ 502.500 | 44 |
| fevereiro de 2026 | R$ 305.000 | 26 |
| janeiro de 2026 | R$ 600.000 | 25 |
| dezembro de 2025 | R$ 440.000 | 73 |
| novembro de 2025 | R$ 510.000 | 53 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 62 |
| setembro de 2025 | R$ 778.287 | 66 |
| agosto de 2025 | R$ 550.000 | 51 |
| julho de 2025 | R$ 515.000 | 29 |
| junho de 2025 | R$ 355.000 | 40 |
| maio de 2025 | R$ 600.000 | 27 |
| abril de 2025 | R$ 270.000 | 31 |
| março de 2025 | R$ 457.000 | 37 |
| fevereiro de 2025 | R$ 435.000 | 33 |
| janeiro de 2025 | R$ 500.000 | 45 |
| dezembro de 2024 | R$ 573.000 | 47 |
| novembro de 2024 | R$ 365.000 | 33 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 501.476 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque da Mooca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque da Mooca fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.375.000, sobre 9.785 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.375.000
- Total de transações
- 9.785
- No último ano
- 487 ▼ 20,0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque da Mooca? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Parque da Mooca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Fernando Falcão, 881 | — | R$ 195.256 |
| 27/08/2026 | Rua Madre de Deus, 1474 | 243 m² | R$ 2.270.100 |
| 26/08/2026 | Rua Jupuruchitá, 205 | — | R$ 191.544 |
| 24/08/2026 | Rua Juventus, 695 | 205 m² | R$ 800.000 |
| 21/08/2026 | Rua Fernando Falcão, 881 | — | R$ 200.000 |
| 18/08/2026 | Rua Pires de Campos, 84 | 72 m² | R$ 20.000 |
| 18/08/2026 | Rua Dianópolis, 1115 | 42 m² | R$ 20.000 |
| 18/08/2026 | Rua Pires de Campos, 82 | 72 m² | R$ 20.000 |
| 17/08/2026 | Rua Curupacê, 300 | 240 m² | R$ 25.000 |
| 17/08/2026 | Rua Janguruçu, 105 | — | R$ 180.000 |
Ruas mais caras de Parque Da Mooca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Henry Ford | R$ 1.322.084 | 36 |
| Rua Baceunas | R$ 1.208.180 | 59 |
| Praça Visconde de Sousa Fontes | R$ 1.195.000 | 6 |
| Rua Br de Monte Santo | R$ 1.122.033 | 32 |
| Rua Ibipetuba | R$ 1.087.000 | 6 |
| Rua Cadiriri | R$ 996.238 | 5 |
| Praça Visc de Sousa Fontes | R$ 842.541 | 83 |
| Rua Professor Elias Vita | R$ 825.000 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Da Mooca: R$ 300.000).
Parque Da Mooca é caro comparado a São Paulo?
Parque Da Mooca é o 329º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Da Mooca |
|---|---|---|
| Parque Da Mooca (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Parque Da Mooca?
Parque Da Mooca é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 101 ruas de Parque Da Mooca com mais endereços
Ver as outras 77 ruas
Perguntas frequentes sobre Parque Da Mooca
Quanto custa um imóvel em Parque Da Mooca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Da Mooca é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.375.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Da Mooca?
Parque Da Mooca é o 329º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 1.375.000), 487 negócios no último ano (liquidez) e queda de 20,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
