O mercado de Vila Arriete em dados reais
Vila Arriete concentra 30% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 16,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Orlando Pinto Ribeiro, Rua Juari, Rua João Ferreira de Abreu.
Preço do m² em Vila Arriete
O preço mediano por m² em Vila Arriete é R$ 3.000/m², calculado sobre 1.393 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Arriete
Um apartamento em Vila Arriete tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Arriete?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Arriete subiu ou caiu?
Em Vila Arriete, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 310.000, 16,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 370.000), segundo 714 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 310.000 | 25 |
| julho de 2026 | R$ 330.000 | 32 |
| junho de 2026 | R$ 417.500 | 26 |
| maio de 2026 | R$ 327.500 | 32 |
| abril de 2026 | R$ 310.000 | 72 |
| março de 2026 | R$ 310.000 | 57 |
| fevereiro de 2026 | R$ 307.000 | 39 |
| janeiro de 2026 | R$ 307.000 | 168 |
| dezembro de 2025 | R$ 307.000 | 55 |
| novembro de 2025 | R$ 307.000 | 41 |
| outubro de 2025 | R$ 309.000 | 171 |
| setembro de 2025 | R$ 382.389 | 25 |
| agosto de 2025 | R$ 484.750 | 22 |
| julho de 2025 | R$ 390.000 | 25 |
| junho de 2025 | R$ 405.000 | 18 |
| maio de 2025 | R$ 342.500 | 24 |
| abril de 2025 | R$ 380.000 | 10 |
| março de 2025 | R$ 430.000 | 33 |
| fevereiro de 2025 | R$ 375.000 | 21 |
| janeiro de 2025 | R$ 435.000 | 22 |
| dezembro de 2024 | R$ 310.000 | 37 |
| novembro de 2024 | R$ 297.500 | 18 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 455.000 | 5 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 233.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Arriete? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Arriete fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 7.680 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 7.680
- No último ano
- 714 ▼ 16,2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Arriete? (perfil IPTU)
Predominam casas (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Vila Arriete?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Avenida João Peixoto Viegas, 195 | 213 m² | R$ 286.607 |
| 28/08/2026 | Avenida João Peixoto Viegas, 195 | 24 m² | R$ 19.766 |
| 27/08/2026 | Rua Zike Tuma, 402 | 81 m² | R$ 290.000 |
| 25/08/2026 | Rua Carida, 217 | 140 m² | R$ 650.000 |
| 20/08/2026 | Rua Zike Tuma, 118 | 78 m² | R$ 285.000 |
| 20/08/2026 | Rua Sinval de Souza Lacerda, 140 | — | R$ 335.000 |
| 20/08/2026 | Rua Antônio Fernandes de Oliveira, 210 | 132 m² | R$ 90.000 |
| 20/08/2026 | Rua Herminda Branca de Borba, 185 | — | R$ 539.000 |
| 18/08/2026 | Rua Afonso Araújo Almeida, 288 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 18/08/2026 | Rua Cenerino Branco de Araujo, 721 | — | R$ 46.000 |
Ruas mais caras de Vila Arriete
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Geraldo Pacheco Valente | R$ 660.000 | 11 |
| Rua João de Seixas | R$ 550.000 | 19 |
| Rua José Maria de Almeida | R$ 540.000 | 5 |
| Rua Alexandre Jorge da Cruz | R$ 515.000 | 6 |
| Rua Itapuí | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Afonso Araújo Almeida | R$ 420.000 | 22 |
| Rua Carida | R$ 415.000 | 22 |
| Rua Domingos Furtado Valadares | R$ 415.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Arriete: R$ 250.000).
Vila Arriete é caro comparado a São Paulo?
Vila Arriete é o 325º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Arriete |
|---|---|---|
| Vila Arriete (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Vila Arriete?
Vila Arriete é um bairro predominante de casas (30% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Arriete
Quanto custa um imóvel em Vila Arriete, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Arriete é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Arriete?
Vila Arriete é o 325º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 800.000), 714 negócios no último ano (liquidez) e queda de 16,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
