O mercado de Calafate em dados reais
Em Calafate, o ano típico de construção é 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000. O movimento se concentra em vias como Rua Platina, Rua Campos Sales, Rua Monsenhor Horta.
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Como está o mercado imobiliário de Calafate?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Calafate subiu ou caiu?
Em Calafate, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 497.500, segundo 86 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 86 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 460.000 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 425.000 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 700.000 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 630.000 | 7 |
| abril de 2026 | R$ 510.000 | 12 |
| março de 2026 | R$ 467.500 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 800.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 315.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 410.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 386.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 560.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 690.000 | 9 |
| abril de 2025 | R$ 330.000 | 10 |
| março de 2025 | R$ 510.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 520.000 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 235.000 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 450.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 400.000 | 10 |
| outubro de 2024 | R$ 620.000 | 11 |
| setembro de 2024 | R$ 225.000 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 497.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Calafate? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Calafate fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 1.990 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 1.990
- No último ano
- 86
Que tipos de imóvel predominam em Calafate? (perfil IPTU)
Predominam residentials (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Calafate?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/01/2012 | Rua Rio Negro, 118 | 167 m² | R$ 120.000 |
Calafate é caro comparado a Belo Horizonte?
Calafate é o 52º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 46% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Calafate |
|---|---|---|
| Calafate (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Sagrada Família | R$ 270.000 | +4% |
| Ouro Preto | R$ 270.000 | +4% |
| Dona Clara | R$ 265.000 | +2% |
| Santa Lúcia | R$ 260.000 | +0% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | -4% |
| Paquetá | R$ 250.000 | -4% |
Como é morar em Calafate?
Calafate é um bairro predominante de imóveis residenciais (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de Calafate com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Calafate
Quanto custa um imóvel em Calafate, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Calafate é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 497.500. Os 5% mais caros passam de R$ 750.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Calafate é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Calafate, Padre Eustáquio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 260.000 em Calafate.
Vale a pena morar ou investir em Calafate?
Calafate é o 52º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 750.000), 86 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 45 imóveis à venda em Calafate no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
