O mercado de Dona Clara em dados reais
Em Dona Clara, as construções datam majoritariamente de 2000, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações de imóveis no bairro, baseado em dados públicos de cartório, é de R$ 261.000, montante que apresentou uma alta de 9,9% no último ano. A dinâmica de negociações no local se concentra em vias como Avenida Sebastião de Brito, Rua Deputado José Raimundo e Rua Ivan Lins.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Dona Clara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Dona Clara subiu 9,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 525.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Dona Clara subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 392.500 | 10 |
| mar/2025 | R$ 540.000 | 13 |
| abr/2025 | R$ 500.000 | 15 |
| mai/2025 | R$ 528.000 | 13 |
| jun/2025 | R$ 385.000 | 8 |
| jul/2025 | R$ 454.000 | 10 |
| dez/2025 | R$ 592.500 | 20 |
| jan/2026 | R$ 600.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 450.000 | 18 |
| mar/2026 | R$ 560.000 | 19 |
| abr/2026 | R$ 510.000 | 15 |
| mai/2026 | R$ 356.000 | 12 |
| jun/2026 | R$ 545.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 525.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Dona Clara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Dona Clara fica abaixo de R$ 260.750; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 3.576 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.750
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 3.576
- No último ano
- 106 ▲ 9.9%
Que tipos de imóvel predominam em Dona Clara? (perfil IPTU)
Predominam residentials (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2000.
Quais ruas têm mais imóveis em Dona Clara?
46 ruas
As vias com mais endereços em Dona Clara são Avenida Sebastião de Brito (96), Rua Deputado José Raimundo (68), Rua Ivan Lins (49).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 46.
Dona Clara é caro comparado a Belo Horizonte?
Dona Clara é o 50º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.750) está 49% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Dona Clara |
|---|---|---|
| Dona Clara (este bairro) | R$ 260.750 | — |
| Sagrada Família | R$ 269.000 | +3% |
| Ouro Preto | R$ 266.437 | +2% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | -3% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | -4% |
| Paquetá | R$ 250.000 | -4% |
| Itapoã | R$ 250.000 | -4% |
Como é morar em Dona Clara?
Dona Clara possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 88% dos registros no cadastro de IPTU, sendo o ano de 2000 o período típico de construção das edificações. O bairro é estruturado pelas avenidas Sebastião de Brito, Brigadeiro Antônio Cabral e Cristiano Machado, que funcionam como suas principais vias de acesso. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro contabiliza 2.459 imóveis, distribuídos entre 2.162 unidades residenciais e 211 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 178 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Dona Clara
Quanto custa um imóvel em Dona Clara, Belo Horizonte?
Em Dona Clara, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 260.750. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano alcançou R$ 525.000, enquanto os 5% dos imóveis mais caros superam R$ 800.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável do que o mês de maior movimento na série, que foi agosto de 2024, com 28 registros.
Qual bairro perto de Dona Clara é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Belo Horizonte, o bairro Padre Eustáquio apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com R$ 250.000, ao ser comparado com Dona Clara, que registra R$ 260.750, compondo um cenário de valores distintos entre essas regiões.
Vale a pena morar ou investir em Dona Clara?
Dona Clara ocupa a 51ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média dos demais bairros da cidade. Em termos de valores, o mercado local registra uma mediana de R$ 260.750, com um teto P95 de R$ 800.000, enquanto a liquidez é marcada por 106 negócios no último ano e uma valorização de 9,9% em 12 meses. Esse volume de transações representa 4,3% dos 2.459 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
