O mercado de Castelo em dados reais
Em Castelo, o ano típico de construção é 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000, com alta de 10,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Castelo de Évora, Rua Desembargador José Satyro, Avenida dos Engenheiros.
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Como está o mercado imobiliário de Castelo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Castelo subiu ou caiu?
Em Castelo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 550.000, 10,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 500.000), segundo 476 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 22 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 530.000 | 61 |
| julho de 2026 | R$ 575.000 | 68 |
| junho de 2026 | R$ 650.000 | 43 |
| maio de 2026 | R$ 598.000 | 43 |
| abril de 2026 | R$ 612.500 | 56 |
| março de 2026 | R$ 517.500 | 68 |
| fevereiro de 2026 | R$ 480.000 | 49 |
| janeiro de 2026 | R$ 550.000 | 40 |
| dezembro de 2025 | R$ 657.500 | 48 |
| julho de 2025 | R$ 457.500 | 62 |
| junho de 2025 | R$ 465.000 | 39 |
| maio de 2025 | R$ 560.000 | 53 |
| abril de 2025 | R$ 495.000 | 55 |
| março de 2025 | R$ 575.000 | 56 |
| fevereiro de 2025 | R$ 490.000 | 69 |
| janeiro de 2025 | R$ 505.000 | 61 |
| dezembro de 2024 | R$ 440.000 | 55 |
| novembro de 2024 | R$ 490.000 | 65 |
| outubro de 2024 | R$ 593.500 | 65 |
| setembro de 2024 | R$ 380.000 | 27 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 550.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Castelo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Castelo fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 814.500, sobre 17.023 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 814.500
- Total de transações
- 17.023
- No último ano
- 476 ▲ 10,0%
Que tipos de imóvel predominam em Castelo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2010.
Castelo é caro comparado a Belo Horizonte?
Castelo é o 41º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 57% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Castelo |
|---|---|---|
| Castelo (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| União | R$ 285.500 | +2% |
| Nova Suíssa | R$ 285.000 | +2% |
| Savassi | R$ 280.000 | +0% |
| Santa Tereza | R$ 275.000 | -2% |
| Sagrada Família | R$ 270.000 | -4% |
| Ouro Preto | R$ 270.000 | -4% |
Como é morar em Castelo?
Castelo é um bairro predominante de imóveis residenciais (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Castelo
Quanto custa um imóvel em Castelo, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Castelo é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 550.000. Os 5% mais caros passam de R$ 814.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Castelo é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Castelo, Sagrada Família tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 270.000, contra R$ 280.000 em Castelo.
Vale a pena morar ou investir em Castelo?
Castelo é o 41º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 814.500), 476 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 280 imóveis à venda em Castelo no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
