O mercado de Savassi em dados reais
Em Savassi, o perfil dos imóveis indica que 1983 é o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 280.000, montante que apresentou uma alta de 18,7% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Tomé de Souza, Rua Antônio de Albuquerque e Rua Alagoas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Savassi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Savassi subiu 18,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 593.700 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Savassi subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 490.759 | 88 |
| mar/2025 | R$ 565.000 | 48 |
| abr/2025 | R$ 600.000 | 58 |
| mai/2025 | R$ 532.500 | 64 |
| jun/2025 | R$ 460.000 | 65 |
| jul/2025 | R$ 571.850 | 58 |
| dez/2025 | R$ 640.000 | 53 |
| jan/2026 | R$ 740.000 | 47 |
| fev/2026 | R$ 595.000 | 48 |
| mar/2026 | R$ 500.000 | 65 |
| abr/2026 | R$ 381.818 | 61 |
| mai/2026 | R$ 630.000 | 47 |
| jun/2026 | R$ 275.000 | 19 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 593.700), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Savassi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Savassi fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.761.500, sobre 13.195 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.761.500
- Total de transações
- 13.195
- No último ano
- 359 ▲ 18.7%
Que tipos de imóvel predominam em Savassi? (perfil IPTU)
Predominam residentials (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Savassi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/10/2010 | Rua Pernambuco, 1097 | 99 m² | R$ 90.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Savassi?
29 ruas
As vias com mais endereços em Savassi são Rua Tomé de Souza (71), Rua Antônio de Albuquerque (57), Rua Alagoas (51).
Savassi é caro comparado a Belo Horizonte?
Savassi é o 42º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 60% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Savassi |
|---|---|---|
| Savassi (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Nova Suíssa | R$ 285.000 | +2% |
| União | R$ 282.000 | +1% |
| Castelo | R$ 280.000 | +0% |
| Santa Tereza | R$ 274.000 | -2% |
| Sagrada Família | R$ 269.000 | -4% |
| Ouro Preto | R$ 266.437 | -5% |
Como é morar em Savassi?
Savassi apresenta um perfil majoritariamente residencial, representando 52% do cadastro de IPTU, com edificações que possuem como ano típico de construção 1983. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida do Contorno, Avenida Cristóvão Colombo e Avenida Getúlio Vargas. O levantamento oficial registra 10.389 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 5.443 unidades residenciais e 4.912 unidades não residenciais, com uma mediana de 257 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Savassi
Quanto custa um imóvel em Savassi, Belo Horizonte?
Em Savassi, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 280.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 593.700, enquanto o patamar dos 5% mais caros supera a marca de R$ 1.761.500. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série, fevereiro de 2025, registrou 88 transações.
Qual bairro perto de Savassi é mais barato?
Ao analisar o mercado de Belo Horizonte em busca de alternativas com características próximas à Savassi, nota-se que o bairro Ouro Preto apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 266.437, enquanto na Savassi esse mesmo indicador atinge R$ 280.000.
Vale a pena morar ou investir em Savassi?
A Savassi ocupa a 42ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média registrada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado no mercado local é de R$ 280.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.761.500, enquanto foram contabilizados 359 negócios no último ano, o que indica o nível de liquidez da região. Nesse mesmo período de 12 meses, os preços registraram uma alta de 18,7%. Esse volume de transações representa 3,5% dos 10.389 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua e comparar estes indicadores com o orçamento disponível nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
