O mercado de União em dados reais
Em União, o ano típico de construção é 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 286.000, com alta de 7,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alberto Cintra, Rua Pitt, Rua Andesita.
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Como está o mercado imobiliário de União?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em União subiu ou caiu?
Em União, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, 7,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 467.000), segundo 180 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 500.000 | 21 |
| julho de 2026 | R$ 403.500 | 19 |
| junho de 2026 | R$ 504.500 | 16 |
| maio de 2026 | R$ 446.431 | 24 |
| abril de 2026 | R$ 581.000 | 18 |
| março de 2026 | R$ 489.500 | 30 |
| fevereiro de 2026 | R$ 567.998 | 13 |
| janeiro de 2026 | R$ 570.000 | 16 |
| dezembro de 2025 | R$ 500.000 | 23 |
| julho de 2025 | R$ 412.500 | 20 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 438.545 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 427.000 | 25 |
| abril de 2025 | R$ 570.000 | 15 |
| março de 2025 | R$ 455.000 | 24 |
| fevereiro de 2025 | R$ 470.000 | 25 |
| janeiro de 2025 | R$ 428.250 | 20 |
| dezembro de 2024 | R$ 495.000 | 21 |
| novembro de 2024 | R$ 520.000 | 19 |
| outubro de 2024 | R$ 447.500 | 26 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 360.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 285.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em União? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em União fica abaixo de R$ 285.500; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 4.150 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 285.500
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 4.150
- No último ano
- 180 ▲ 7,0%
Que tipos de imóvel predominam em União? (perfil IPTU)
Predominam residentials (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2010.
União é caro comparado a Belo Horizonte?
União é o 39º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 285.500) está 60% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs União |
|---|---|---|
| União (este bairro) | R$ 285.500 | — |
| Nova Suíssa | R$ 285.000 | -0% |
| Castelo | R$ 280.000 | -2% |
| Savassi | R$ 280.000 | -2% |
| Santa Tereza | R$ 275.000 | -4% |
| Sagrada Família | R$ 270.000 | -5% |
| Ouro Preto | R$ 270.000 | -5% |
Como é morar em União?
União é um bairro predominante de imóveis residenciais (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre União
Quanto custa um imóvel em União, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em União é R$ 285.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de União é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a União, Sagrada Família tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 270.000, contra R$ 285.500 em União.
Vale a pena morar ou investir em União?
União é o 39º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 285.500 (teto P95 em R$ 800.000), 180 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 76 imóveis à venda em União no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
