O mercado de União em dados reais
Em União, os registros públicos de cartório indicam que o ano típico de construção das edificações é 1987. Analisando as transações imobiliárias recentes, o valor mediano consolidado é de R$ 282.000, montante que apresentou uma alta de 9,7% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se especialmente em vias como Rua Alberto Cintra, Rua Pitt e Rua Andesita.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de União?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em União subiu 9,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 510.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em União subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 470.000 | 25 |
| mar/2025 | R$ 455.000 | 24 |
| abr/2025 | R$ 570.000 | 15 |
| mai/2025 | R$ 427.000 | 25 |
| jun/2025 | R$ 438.545 | 7 |
| jul/2025 | R$ 412.500 | 20 |
| dez/2025 | R$ 500.000 | 23 |
| jan/2026 | R$ 570.000 | 16 |
| fev/2026 | R$ 567.998 | 13 |
| mar/2026 | R$ 489.500 | 30 |
| abr/2026 | R$ 581.000 | 18 |
| mai/2026 | R$ 446.431 | 24 |
| jun/2026 | R$ 510.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 282.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 510.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em União? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em União fica abaixo de R$ 282.000; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 4.115 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 282.000
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 4.115
- No último ano
- 141 ▲ 9.7%
Que tipos de imóvel predominam em União? (perfil IPTU)
Predominam residentials (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em União?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/09/2021 | Rua Bolívar, 164 | — | R$ 137.583 |
| 20/12/2012 | Rua Bolívar, 164 | — | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em União?
66 ruas
As vias com mais endereços em União são Rua Alberto Cintra (57), Rua Pitt (42), Rua Andesita (32).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 66.
União é caro comparado a Belo Horizonte?
União é o 40º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 282.000) está 61% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs União |
|---|---|---|
| União (este bairro) | R$ 282.000 | — |
| Nova Suíssa | R$ 285.000 | +1% |
| Castelo | R$ 280.000 | -1% |
| Savassi | R$ 280.000 | -1% |
| Santa Tereza | R$ 274.000 | -3% |
| Sagrada Família | R$ 269.000 | -5% |
| Ouro Preto | R$ 266.437 | -6% |
Como é morar em União?
União é um bairro com predominância de imóveis residenciais, que representam 76% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1987 o período típico de construção local. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Cristiano Machado, Avenida José Cândido da Silveira e Rua Juramento. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 2.977 imóveis, divididos entre 2.259 unidades residenciais e 655 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 168 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre União
Quanto custa um imóvel em União, Belo Horizonte?
Em União, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 282.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, esse valor mediano alcança R$ 510.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 800.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, com atualização de dados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em agosto de 2024, totalizando 30 transações, e como o movimento oscila conforme o mês, a mediana de 12 meses serve como a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de União é mais barato?
Ao analisar o mercado de Belo Horizonte e comparar o bairro União com regiões de perfil semelhante, o bairro Ouro Preto registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, atingindo R$ 266.437, enquanto no União esse valor alcança R$ 282.000.
Vale a pena morar ou investir em União?
União ocupa a 40ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os registros públicos, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O cenário atual revela um valor mediano de R$ 282.000, com o teto P95 atingindo R$ 800.000, enquanto a liquidez foi marcada por 141 negócios no último ano e os preços registraram uma alta de 9,7% em 12 meses. Os dados de cartório indicam que esse volume corresponde a 4,7% dos 2.977 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para balizar a análise sobre o mercado local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
