O mercado de Paquetá em dados reais
Em Paquetá, o ano típico de construção das edificações é 1997, enquanto o valor mediano das transações registradas em cartório aponta para R$ 250.000, montante que apresentou uma alta de 3,8% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local, observada através de dados públicos, concentra-se em vias como Rua Maria Cândida de Jesus, Rua José Rotheia e Rua Nilton Baldo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Paquetá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Paquetá subiu 3,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 449.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Paquetá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 440.000 | 17 |
| mar/2025 | R$ 460.000 | 15 |
| abr/2025 | R$ 380.000 | 15 |
| mai/2025 | R$ 246.750 | 36 |
| jun/2025 | R$ 535.000 | 15 |
| jul/2025 | R$ 487.869 | 20 |
| dez/2025 | R$ 530.000 | 17 |
| jan/2026 | R$ 340.000 | 24 |
| fev/2026 | R$ 540.000 | 15 |
| mar/2026 | R$ 390.000 | 23 |
| abr/2026 | R$ 390.000 | 25 |
| mai/2026 | R$ 532.000 | 19 |
| jun/2026 | R$ 455.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 449.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paquetá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paquetá fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 741.981, sobre 4.689 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 741.981
- Total de transações
- 4.689
- No último ano
- 142 ▲ 3.8%
Que tipos de imóvel predominam em Paquetá? (perfil IPTU)
Predominam residentials (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1997.
Quais ruas têm mais imóveis em Paquetá?
53 ruas
As vias com mais endereços em Paquetá são Rua Maria Cândida de Jesus (55), Rua José Rotheia (46), Rua Nilton Baldo (40).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 53.
Paquetá é caro comparado a Belo Horizonte?
Paquetá é o 63º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 43% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Paquetá |
|---|---|---|
| Paquetá (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Ouro Preto | R$ 266.437 | +7% |
| Dona Clara | R$ 260.750 | +4% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | +1% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +0% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +0% |
| Floresta | R$ 239.228 | -4% |
Como é morar em Paquetá?
Paquetá possui um perfil majoritariamente residencial, o que é confirmado pelos 88% do cadastro de IPTU dedicados a essa finalidade, com o ano de 1997 sendo o período típico de construção das edificações. O bairro, que tem como principais vias a Avenida Presidente Tancredo Neves, a Rua Póvoa de Varzim e a Avenida Fleming, contabiliza 3.009 imóveis nos registros públicos de IPTU. Deste total, 2.643 unidades são residenciais e 188 são não residenciais, apresentando uma mediana de 170 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Paquetá
Quanto custa um imóvel em Paquetá, Belo Horizonte?
Em Paquetá, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 250.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 449.000, enquanto os 5% mais caros ultrapassam a marca de R$ 741.981. Estes números refletem vendas reais de cartório e não valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de registros apresente oscilações mensais, tendo maio de 2025 como o mês de maior movimento com 36 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para compreender o mercado.
Qual bairro perto de Paquetá é mais barato?
Ao comparar o mercado de Paquetá com outras regiões de Belo Horizonte, o bairro Floresta apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 239.228 frente aos R$ 250.000 observados em Paquetá.
Vale a pena morar ou investir em Paquetá?
Paquetá ocupa a 63ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 250.000, com o teto P95 atingindo R$ 741.981, enquanto a liquidez é marcada por 142 negócios no último ano e uma variação de preço de 3,8% em 12 meses. Esse volume de transações representa 4,7% dos 3.009 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.