O mercado de Floresta em dados reais
Em Floresta, o levantamento de dados públicos de cartório indica que 1980 é o ano típico de construção das unidades. As transações registradas apresentam um valor mediano de R$ 239.000, o que representa uma queda de 1,2% no último ano, com o movimento imobiliário concentrado em vias como Avenida do Contorno, Rua Salinas e Rua Pouso Alegre.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Floresta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Floresta caiu 1,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Floresta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 450.000 | 19 |
| mar/2025 | R$ 390.000 | 17 |
| abr/2025 | R$ 435.000 | 16 |
| mai/2025 | R$ 505.000 | 22 |
| jun/2025 | R$ 520.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 690.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 380.000 | 17 |
| jan/2026 | R$ 325.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 377.500 | 16 |
| mar/2026 | R$ 395.000 | 16 |
| abr/2026 | R$ 500.000 | 17 |
| mai/2026 | R$ 400.000 | 13 |
| jun/2026 | R$ 550.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 239.228, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Floresta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Floresta fica abaixo de R$ 239.228; os 5% mais caros passam de R$ 835.676, sobre 3.906 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 239.228
- Top 5% (P95)
- R$ 835.676
- Total de transações
- 3.906
- No último ano
- 101 ▼ 1.2%
Que tipos de imóvel predominam em Floresta? (perfil IPTU)
Predominam residentials (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Floresta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | Rua Santa Maria, 26 | — | R$ 180.000 |
| 05/03/2024 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 410.000 |
| 31/01/2024 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 1.300.000 |
| 20/12/2023 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 500.000 |
| 12/12/2023 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 420.000 |
| 08/11/2023 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 400.000 |
| 10/05/2023 | Rua Lopes Trovão, 126 | — | R$ 181.400 |
| 08/05/2023 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 500.000 |
| 05/05/2023 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 430.000 |
| 19/01/2023 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 460.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Floresta?
67 ruas
As vias com mais endereços em Floresta são Avenida do Contorno (59), Rua Salinas (37), Rua Pouso Alegre (34).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Floresta é caro comparado a Belo Horizonte?
Floresta é o 73º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 239.228) está 36% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Floresta |
|---|---|---|
| Floresta (este bairro) | R$ 239.228 | — |
| Dona Clara | R$ 260.750 | +9% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | +6% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +5% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +5% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +5% |
| Planalto | R$ 214.510 | -10% |
Como é morar em Floresta?
O bairro Floresta concentra predominantemente imóveis residenciais, que representam 83% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1980 o marco típico de construção na região. A mobilidade local conta com o atendimento do Metrô Linha 1, por meio das estações Central e Santa Efigênia, enquanto o sistema viário é estruturado pelas avenidas do Contorno, Assis Chateaubriand e Francisco Sales. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro possui 2.885 imóveis, dos quais 2.404 são unidades residenciais e 448 são unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 189 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Floresta
Quanto custa um imóvel em Floresta, Belo Horizonte?
Em Floresta, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 239.228. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 400.000, enquanto a fatia dos 5% mais caros supera R$ 835.676. Esses números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora agosto de 2024 tenha sido o mês de maior movimento na série, com 25 registros, o volume apresenta oscilações mensais, tornando a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Floresta é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Belo Horizonte, o bairro Planalto apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, fixada em R$ 214.510, um valor que se situa abaixo da mediana de R$ 239.228 verificada em Floresta, bairro que possui características de mercado semelhantes.
Floresta tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro Floresta conta com o atendimento do Metrô Linha 1, por meio das estações Central e Santa Efigênia, sendo também servido por vias importantes como a Avenida do Contorno, a Avenida Assis Chateaubriand e a Avenida Francisco Sales.
Vale a pena morar ou investir em Floresta?
Floresta ocupa a 73ª posição no ranking de bairros mais caros de Belo Horizonte entre as regiões com registros públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da capital. Com base nos dados de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 239.228, atingindo um teto P95 de R$ 835.676, enquanto o mercado registrou 101 negócios no último ano e uma variação de -1,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,5% dos 2.885 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e os detalhes por rua detalhados nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
