O mercado de Floresta em dados reais
Em Floresta, o ano típico de construção é 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 6,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida do Contorno, Rua Salinas, Rua Pouso Alegre.
Quer vender ou comprar em Floresta?
- Especialistas no bairro Floresta
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Floresta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Floresta subiu ou caiu?
Em Floresta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 447.500, 6,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 420.000), segundo 146 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 327.500 | 14 |
| julho de 2026 | R$ 870.526 | 33 |
| junho de 2026 | R$ 550.000 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 400.000 | 13 |
| abril de 2026 | R$ 500.000 | 17 |
| março de 2026 | R$ 395.000 | 16 |
| fevereiro de 2026 | R$ 377.500 | 16 |
| janeiro de 2026 | R$ 325.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 380.000 | 17 |
| julho de 2025 | R$ 717.436 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 570.000 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 520.000 | 20 |
| abril de 2025 | R$ 435.000 | 16 |
| março de 2025 | R$ 390.000 | 17 |
| fevereiro de 2025 | R$ 450.000 | 19 |
| janeiro de 2025 | R$ 495.500 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 315.000 | 16 |
| novembro de 2024 | R$ 387.500 | 10 |
| outubro de 2024 | R$ 312.500 | 14 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 600.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 447.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Floresta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Floresta fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 3.921 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 3.921
- No último ano
- 146 ▲ 6,5%
Que tipos de imóvel predominam em Floresta? (perfil IPTU)
Predominam residentials (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Floresta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/05/2023 | Rua Lopes Trovão, 126 | — | R$ 181.400 |
| 05/05/2023 | Rua Lopes Trovão, 32 | — | R$ 430.000 |
| 01/11/2018 | Rua Ipiranga, 136 | 182 m² | R$ 800.000 |
| 25/07/2014 | Rua Jacuí, 40 | 74 m² | R$ 3 |
| 28/09/2010 | Rua Jacuí, 40 | 74 m² | R$ 100.000 |
| 16/06/1999 | Rua Jacuí, 40 | — | R$ 18.000 |
Floresta é caro comparado a Belo Horizonte?
Floresta é o 71º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 35% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Floresta |
|---|---|---|
| Floresta (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Dona Clara | R$ 265.000 | +10% |
| Santa Lúcia | R$ 260.000 | +8% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +4% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +4% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +4% |
| Planalto | R$ 215.000 | -10% |
Como é morar em Floresta?
Floresta é um bairro predominante de imóveis residenciais (84% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 47 ruas de Floresta com mais endereços
Ver as outras 23 ruas
Perguntas frequentes sobre Floresta
Quanto custa um imóvel em Floresta, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Floresta é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 447.500. Os 5% mais caros passam de R$ 850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Floresta é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Floresta, Planalto tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 215.000, contra R$ 240.000 em Floresta.
Vale a pena morar ou investir em Floresta?
Floresta é o 71º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 850.000), 146 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 29 imóveis à venda em Floresta no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
