O mercado de Planalto em dados reais
Em Planalto, o ano típico de construção é 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 215.000, com alta de 12,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Cristiano Guimarães, Rua David Nasser, Rua Wilson Soares Fernandes.
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Como está o mercado imobiliário de Planalto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Planalto subiu ou caiu?
Em Planalto, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, 12,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 357.000), segundo 259 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 397.500 | 26 |
| julho de 2026 | R$ 410.000 | 19 |
| junho de 2026 | R$ 445.000 | 29 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 28 |
| abril de 2026 | R$ 355.981 | 33 |
| março de 2026 | R$ 375.000 | 26 |
| fevereiro de 2026 | R$ 386.500 | 30 |
| janeiro de 2026 | R$ 413.500 | 28 |
| dezembro de 2025 | R$ 378.000 | 40 |
| julho de 2025 | R$ 350.000 | 25 |
| junho de 2025 | R$ 380.000 | 16 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 23 |
| abril de 2025 | R$ 370.000 | 13 |
| março de 2025 | R$ 365.000 | 32 |
| fevereiro de 2025 | R$ 370.000 | 22 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 27 |
| dezembro de 2024 | R$ 374.000 | 22 |
| novembro de 2024 | R$ 365.000 | 18 |
| outubro de 2024 | R$ 350.000 | 23 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 340.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Planalto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Planalto fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 610.000, sobre 5.795 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 610.000
- Total de transações
- 5.795
- No último ano
- 259 ▲ 12,0%
Que tipos de imóvel predominam em Planalto? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Planalto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/03/2026 | Rua Senador Vergueiro, 289 | — | R$ 3.395.000 |
| 22/05/2025 | Rua Senador Vergueiro, 289 | — | R$ 3.300.000 |
| 14/05/2019 | Rua Monsenhor Negromonte, 120 | 259 m² | R$ 54.000 |
| 22/11/2013 | Rua Jorge de Lima, 216 | — | R$ 580.000 |
Planalto é caro comparado a Belo Horizonte?
Planalto é o 86º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 21% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Planalto |
|---|---|---|
| Planalto (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Floresta | R$ 240.000 | +12% |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | -0% |
| Manacás | R$ 200.000 | -7% |
| Havaí | R$ 195.000 | -9% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | -12% |
| Diamante | R$ 190.000 | -12% |
Como é morar em Planalto?
Planalto é um bairro predominante de imóveis residenciais (92% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Planalto
Quanto custa um imóvel em Planalto, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Planalto é R$ 215.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 610.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Planalto é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Planalto, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 215.000 em Planalto.
Vale a pena morar ou investir em Planalto?
Planalto é o 86º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 215.000 (teto P95 em R$ 610.000), 259 negócios no último ano (liquidez) e alta de 12,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 10 imóveis à venda em Planalto no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
