O mercado de Santa Efigênia em dados reais
Em Santa Efigênia, o ano típico de construção é 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tenente Garro, Avenida Brasil, Rua Padre Rolim.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Efigênia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santa Efigênia subiu ou caiu?
Em Santa Efigênia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 470.000, segundo 311 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 14 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 420.000 | 26 |
| julho de 2026 | R$ 470.000 | 37 |
| junho de 2026 | R$ 495.000 | 33 |
| maio de 2026 | R$ 340.000 | 31 |
| abril de 2026 | R$ 817.500 | 46 |
| março de 2026 | R$ 510.000 | 33 |
| fevereiro de 2026 | R$ 190.000 | 37 |
| janeiro de 2026 | R$ 490.000 | 23 |
| dezembro de 2025 | R$ 476.220 | 44 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 505.776 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 720.000 | 35 |
| junho de 2025 | R$ 270.000 | 20 |
| maio de 2025 | R$ 380.000 | 35 |
| abril de 2025 | R$ 520.000 | 39 |
| março de 2025 | R$ 525.000 | 36 |
| fevereiro de 2025 | R$ 460.000 | 39 |
| janeiro de 2025 | R$ 42.753 | 79 |
| dezembro de 2024 | R$ 220.000 | 29 |
| novembro de 2024 | R$ 42.753 | 69 |
| outubro de 2024 | R$ 551.154 | 50 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 550.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 470.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Efigênia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Efigênia fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.141.350, sobre 8.231 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.141.350
- Total de transações
- 8.231
- No último ano
- 311
Que tipos de imóvel predominam em Santa Efigênia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Santa Efigênia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | Rua Tenente Anastácio de Moura, 740 | 137 m² | R$ 505.776 |
| 05/05/2015 | Avenida Mem de Sá, 140 | 502 m² | R$ 300.000 |
| 16/04/2014 | Avenida Brasil, 529 | 193 m² | R$ 25.000 |
| 22/11/2013 | Avenida Brasil, 462 | 49 m² | R$ 200.000 |
| 23/08/2012 | Avenida Brasil, 529 | 193 m² | R$ 7.746 |
Santa Efigênia é caro comparado a Belo Horizonte?
Santa Efigênia é o 122º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 7% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Efigênia |
|---|---|---|
| Santa Efigênia (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | +13% |
| Manacás | R$ 200.000 | +5% |
| Havaí | R$ 195.000 | +3% |
| Diamante | R$ 190.000 | +0% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | -5% |
| Serrano | R$ 178.550 | -6% |
Como é morar em Santa Efigênia?
Santa Efigênia é um bairro predominante de imóveis residenciais (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Santa Efigênia
Quanto custa um imóvel em Santa Efigênia, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Efigênia é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 470.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.141.350. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Santa Efigênia é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Santa Efigênia, Serrano tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 178.550, contra R$ 190.000 em Santa Efigênia.
Vale a pena morar ou investir em Santa Efigênia?
Santa Efigênia é o 122º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 1.141.350), 311 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 203 imóveis à venda em Santa Efigênia no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
