O mercado de Serrano em dados reais
Em Serrano, o ano típico de construção das edificações é 1993. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 175.000, montante que aponta uma alta de 31,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Agilio Cruz de Souza, Rua Ondina Pedrosa Nahas e Avenida Henfil.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Serrano?
- Especialistas no bairro Serrano
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Serrano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Serrano subiu 31,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 362.740 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Serrano subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 352.000 | 10 |
| mar/2025 | R$ 310.000 | 21 |
| abr/2025 | R$ 474.000 | 10 |
| mai/2025 | R$ 217.500 | 8 |
| jun/2025 | R$ 235.000 | 14 |
| jul/2025 | R$ 250.000 | 17 |
| dez/2025 | R$ 290.000 | 14 |
| jan/2026 | R$ 459.500 | 12 |
| fev/2026 | R$ 410.000 | 12 |
| mar/2026 | R$ 406.877 | 32 |
| abr/2026 | R$ 391.203 | 31 |
| mai/2026 | R$ 345.000 | 29 |
| jun/2026 | R$ 355.028 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 362.740), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Serrano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Serrano fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 520.240, sobre 3.613 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 520.240
- Total de transações
- 3.613
- No último ano
- 147 ▲ 31.0%
Que tipos de imóvel predominam em Serrano? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais ruas têm mais imóveis em Serrano?
49 ruas
As vias com mais endereços em Serrano são Rua Agilio Cruz de Souza (48), Rua Ondina Pedrosa Nahas (38), Avenida Henfil (35).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Serrano é caro comparado a Belo Horizonte?
Serrano é o 135º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 0% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Serrano |
|---|---|---|
| Serrano (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Havaí | R$ 195.000 | +11% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +8% |
| Diamante | R$ 185.325 | +6% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +3% |
| Estoril | R$ 160.000 | -9% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -9% |
Como é morar em Serrano?
Serrano caracteriza-se por um perfil predominantemente residencial, representando 94% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção situado em 1993. A circulação no bairro concentra-se em vias como a Avenida Serrana, Avenida Sarandi e Avenida Heráclito Mourão de Miranda. Os dados públicos do IPTU contabilizam 2.498 imóveis na região, sendo 2.343 unidades residenciais e 90 terrenos, com a mediana de 149 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Serrano
Quanto custa um imóvel em Serrano, Belo Horizonte?
Em Serrano, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 175.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi R$ 362.740, enquanto os 5% mais caros superam R$ 520.240. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se dos preços de anúncio, e contam com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série é março de 2026, com 32 registros.
Qual bairro perto de Serrano é mais barato?
Belo Horizonte apresenta no Estoril a menor mediana de transação de acordo com os registros de ITBI entre os bairros com mercado semelhante ao Serrano, com o valor de R$ 160.000, enquanto em Serrano a mediana registrada é de R$ 175.000.
Vale a pena morar ou investir em Serrano?
Serrano ocupa a 135ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 175.000, com um teto P95 de R$ 520.240. O mercado local movimentou 147 negócios no último ano, o que reflete a liquidez da região, acompanhado por uma alta de 31,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 5,9% dos 2.498 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, período, dados que podem ser confrontados com o orçamento disponível e detalhados por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.