O mercado de Serrano em dados reais
Em Serrano, o ano típico de construção é 2008. O valor mediano das transações registradas é R$ 179.000, com alta de 17,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Agilio Cruz de Souza, Rua Ondina Pedrosa Nahas, Avenida Henfil.
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Como está o mercado imobiliário de Serrano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Serrano subiu ou caiu?
Em Serrano, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 356.013, 17,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 302.000), segundo 187 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 285.000 | 14 |
| julho de 2026 | R$ 325.000 | 22 |
| junho de 2026 | R$ 357.000 | 21 |
| maio de 2026 | R$ 345.000 | 29 |
| abril de 2026 | R$ 391.203 | 31 |
| março de 2026 | R$ 406.877 | 32 |
| fevereiro de 2026 | R$ 410.000 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 459.500 | 12 |
| dezembro de 2025 | R$ 290.000 | 14 |
| julho de 2025 | R$ 250.000 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 235.000 | 14 |
| maio de 2025 | R$ 217.500 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 474.000 | 10 |
| março de 2025 | R$ 310.000 | 21 |
| fevereiro de 2025 | R$ 352.000 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 377.500 | 14 |
| dezembro de 2024 | R$ 230.085 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 259.000 | 18 |
| outubro de 2024 | R$ 370.000 | 13 |
| setembro de 2024 | R$ 253.106 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 178.550, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 356.013), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Serrano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Serrano fica abaixo de R$ 178.550; os 5% mais caros passam de R$ 530.000, sobre 3.656 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 178.550
- Top 5% (P95)
- R$ 530.000
- Total de transações
- 3.656
- No último ano
- 187 ▲ 17,8%
Que tipos de imóvel predominam em Serrano? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2008.
Serrano é caro comparado a Belo Horizonte?
Serrano é o 131º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 178.550) está 0% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Serrano |
|---|---|---|
| Serrano (este bairro) | R$ 178.550 | — |
| Havaí | R$ 195.000 | +9% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +6% |
| Diamante | R$ 190.000 | +6% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +1% |
| Estoril | R$ 165.000 | -8% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -10% |
Como é morar em Serrano?
Serrano é um bairro predominante de imóveis residenciais (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Serrano com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Serrano
Quanto custa um imóvel em Serrano, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Serrano é R$ 178.550 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 356.013. Os 5% mais caros passam de R$ 530.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Serrano é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Serrano, São João Batista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 160.000, contra R$ 178.550 em Serrano.
Vale a pena morar ou investir em Serrano?
Serrano é o 131º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 178.550 (teto P95 em R$ 530.000), 187 negócios no último ano (liquidez) e alta de 17,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 3 imóveis à venda em Serrano no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
