O mercado de Diamante em dados reais
Em Diamante, o ano típico de construção é 2014. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, com alta de 25,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida João Rolla Filho, Rua Aparecida Feitosa Furtado, Rua da Olaria.
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Como está o mercado imobiliário de Diamante?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Diamante subiu ou caiu?
Em Diamante, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 310.000, 25,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 248.000), segundo 206 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 299.000 | 22 |
| julho de 2026 | R$ 341.952 | 24 |
| junho de 2026 | R$ 282.943 | 23 |
| maio de 2026 | R$ 284.000 | 31 |
| abril de 2026 | R$ 293.621 | 18 |
| março de 2026 | R$ 298.000 | 26 |
| fevereiro de 2026 | R$ 339.250 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 430.000 | 30 |
| dezembro de 2025 | R$ 315.000 | 20 |
| julho de 2025 | R$ 295.000 | 25 |
| junho de 2025 | R$ 225.000 | 14 |
| maio de 2025 | R$ 220.000 | 20 |
| abril de 2025 | R$ 232.500 | 28 |
| março de 2025 | R$ 245.000 | 25 |
| fevereiro de 2025 | R$ 265.000 | 31 |
| janeiro de 2025 | R$ 220.000 | 24 |
| dezembro de 2024 | R$ 311.000 | 13 |
| novembro de 2024 | R$ 380.000 | 20 |
| outubro de 2024 | R$ 248.000 | 56 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 376.065 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Diamante? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Diamante fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 4.239 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 4.239
- No último ano
- 206 ▲ 25,0%
Que tipos de imóvel predominam em Diamante? (perfil IPTU)
Predominam residentials (85% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2014.
Diamante é caro comparado a Belo Horizonte?
Diamante é o 123º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 7% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Diamante |
|---|---|---|
| Diamante (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | +13% |
| Manacás | R$ 200.000 | +5% |
| Havaí | R$ 195.000 | +3% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +0% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | -5% |
| Serrano | R$ 178.550 | -6% |
Como é morar em Diamante?
Diamante é um bairro predominante de imóveis residenciais (85% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2014.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Diamante
Quanto custa um imóvel em Diamante, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Diamante é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Diamante é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Diamante, Serrano tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 178.550, contra R$ 190.000 em Diamante.
Vale a pena morar ou investir em Diamante?
Diamante é o 123º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 500.000), 206 negócios no último ano (liquidez) e alta de 25,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
