O mercado de Manacás em dados reais
Em Manacás, o ano típico de construção é 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 18,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Leopoldo Campos Nunes, Rua Raul Seixas, Rua Geraldo Magela de Almeida.
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Como está o mercado imobiliário de Manacás?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Manacás subiu ou caiu?
Em Manacás, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 415.000, 18,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 351.000), segundo 130 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 420.000 | 17 |
| julho de 2026 | R$ 365.000 | 18 |
| junho de 2026 | R$ 470.000 | 13 |
| maio de 2026 | R$ 431.000 | 16 |
| abril de 2026 | R$ 415.000 | 14 |
| março de 2026 | R$ 410.000 | 11 |
| fevereiro de 2026 | R$ 440.000 | 15 |
| janeiro de 2026 | R$ 400.000 | 9 |
| dezembro de 2025 | R$ 425.000 | 17 |
| julho de 2025 | R$ 530.000 | 15 |
| junho de 2025 | R$ 449.000 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 325.000 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 318.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 401.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 224.000 | 19 |
| janeiro de 2025 | R$ 341.000 | 20 |
| dezembro de 2024 | R$ 362.500 | 20 |
| novembro de 2024 | R$ 330.000 | 11 |
| outubro de 2024 | R$ 270.000 | 13 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 385.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 415.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Manacás? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Manacás fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 485.000, sobre 3.540 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 485.000
- Total de transações
- 3.540
- No último ano
- 130 ▲ 18,2%
Que tipos de imóvel predominam em Manacás? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2009.
Manacás é caro comparado a Belo Horizonte?
Manacás é o 105º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 12% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Manacás |
|---|---|---|
| Manacás (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 215.000 | +8% |
| Santa Amélia | R$ 214.887 | +7% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | -5% |
| Diamante | R$ 190.000 | -5% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | -10% |
Como é morar em Manacás?
Manacás é um bairro predominante de imóveis residenciais (92% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Manacás com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Manacás
Quanto custa um imóvel em Manacás, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Manacás é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 415.000. Os 5% mais caros passam de R$ 485.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Manacás é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Manacás, Santa Mônica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 200.000 em Manacás.
Vale a pena morar ou investir em Manacás?
Manacás é o 105º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 485.000), 130 negócios no último ano (liquidez) e alta de 18,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 40 imóveis à venda em Manacás no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
