O mercado de São João Batista em dados reais
Em São João Batista, o perfil do mercado imobiliário revela que o ano típico de construção das edificações é 1991. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 160.000, montante que acompanhou uma alta de 10,3% no último ano. A dinâmica de movimentação nas escrituras concentra-se em vias como Rua João Samaha, Rua Adilson Paulo de Souza e Rua Augusto Franco.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São João Batista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São João Batista subiu 10,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 240.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São João Batista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 224.500 | 16 |
| mar/2025 | R$ 222.500 | 22 |
| abr/2025 | R$ 207.000 | 21 |
| mai/2025 | R$ 215.000 | 27 |
| jun/2025 | R$ 210.000 | 17 |
| jul/2025 | R$ 240.000 | 26 |
| dez/2025 | R$ 250.500 | 16 |
| jan/2026 | R$ 250.000 | 17 |
| fev/2026 | R$ 220.000 | 23 |
| mar/2026 | R$ 247.500 | 32 |
| abr/2026 | R$ 253.800 | 19 |
| mai/2026 | R$ 234.000 | 22 |
| jun/2026 | R$ 250.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São João Batista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São João Batista fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 4.900 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 4.900
- No último ano
- 145 ▲ 10.3%
Que tipos de imóvel predominam em São João Batista? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em São João Batista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/08/2019 | Avenida Érico Verissimo, 130 | 501 m² | R$ 3.760.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São João Batista?
87 ruas
As vias com mais endereços em São João Batista são Rua João Samaha (59), Rua Adilson Paulo de Souza (51), Rua Augusto Franco (38).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 87.
São João Batista é caro comparado a Belo Horizonte?
São João Batista é o 158º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São João Batista |
|---|---|---|
| São João Batista (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +18% |
| Diamante | R$ 185.325 | +16% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +13% |
| Serrano | R$ 175.000 | +9% |
| Estoril | R$ 160.000 | +0% |
| Camargos | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em São João Batista?
São João Batista possui um perfil majoritariamente residencial, como indicam 93% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção registrado em 1991. A circulação local é marcada pela Avenida Dom Pedro I e pela Rua João Samaha. Ao todo, o bairro soma 3.504 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 3.263 unidades residenciais e 134 terrenos, apresentando uma mediana de 148 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São João Batista
Quanto custa um imóvel em São João Batista, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São João Batista é R$ 160.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, nota-se que a mediana foi R$ 240.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 400.000. Estes registros refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série foi março de 2026, com 32 registros, mas como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de São João Batista é mais barato?
Ao analisar o mercado de Belo Horizonte em busca de perfis similares ao de São João Batista, o bairro Camargos se apresenta com a menor mediana de transação registrada via ITBI, sendo de R$ 150.000, enquanto em São João Batista esse indicador alcança R$ 160.000.
Vale a pena morar ou investir em São João Batista?
São João Batista ocupa a posição de 158º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos, apresentando uma mediana que se mantém abaixo da média geral da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 160.000, com o teto P95 alcançando R$ 400.000, além de uma liquidez de 145 negócios no último ano e uma alta de 10,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,1% dos 3.504 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme apontam os registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
