O mercado de Camargos em dados reais
Em Camargos, o ano típico de construção é 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com alta de 20,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Joaquim Gonçalves Pimenta, Rua Blenda, Rua Rogério Luciano.
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Como está o mercado imobiliário de Camargos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Camargos subiu ou caiu?
Em Camargos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, 20,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 200.000), segundo 217 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 250.000 | 17 |
| julho de 2026 | R$ 231.000 | 24 |
| junho de 2026 | R$ 250.000 | 26 |
| maio de 2026 | R$ 270.000 | 26 |
| abril de 2026 | R$ 244.000 | 22 |
| março de 2026 | R$ 210.000 | 23 |
| fevereiro de 2026 | R$ 234.000 | 30 |
| janeiro de 2026 | R$ 272.500 | 22 |
| dezembro de 2025 | R$ 240.000 | 27 |
| julho de 2025 | R$ 190.000 | 34 |
| junho de 2025 | R$ 197.500 | 14 |
| maio de 2025 | R$ 195.000 | 25 |
| abril de 2025 | R$ 225.000 | 21 |
| março de 2025 | R$ 206.000 | 25 |
| fevereiro de 2025 | R$ 190.000 | 24 |
| janeiro de 2025 | R$ 202.500 | 30 |
| dezembro de 2024 | R$ 194.000 | 21 |
| novembro de 2024 | R$ 180.000 | 29 |
| outubro de 2024 | R$ 240.000 | 21 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 180.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Camargos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Camargos fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 5.282 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 5.282
- No último ano
- 217 ▲ 20,0%
Que tipos de imóvel predominam em Camargos? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2009.
Camargos é caro comparado a Belo Horizonte?
Camargos é o 169º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Camargos |
|---|---|---|
| Camargos (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +27% |
| Diamante | R$ 190.000 | +27% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +20% |
| Serrano | R$ 178.550 | +19% |
| Estoril | R$ 165.000 | +10% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +7% |
Como é morar em Camargos?
Camargos é um bairro predominante de imóveis residenciais (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Camargos
Quanto custa um imóvel em Camargos, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Camargos é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Camargos?
Camargos é o 169º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 400.000), 217 negócios no último ano (liquidez) e alta de 20,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
