O mercado de Itapoã em dados reais
Em Itapoã, o ano típico de construção é 2005. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 9,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Miguel, Rua Gumercindo Couto e Silva, Rua Desembargador Lincoln Prates.
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Como está o mercado imobiliário de Itapoã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Itapoã subiu ou caiu?
Em Itapoã, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 510.000, 9,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 465.000), segundo 145 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 295.000 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 550.000 | 19 |
| junho de 2026 | R$ 510.000 | 17 |
| maio de 2026 | R$ 525.750 | 14 |
| abril de 2026 | R$ 480.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 490.000 | 17 |
| fevereiro de 2026 | R$ 437.500 | 18 |
| janeiro de 2026 | R$ 600.000 | 17 |
| dezembro de 2025 | R$ 600.000 | 17 |
| julho de 2025 | R$ 520.000 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 13 |
| maio de 2025 | R$ 655.000 | 18 |
| abril de 2025 | R$ 462.500 | 12 |
| março de 2025 | R$ 370.000 | 18 |
| fevereiro de 2025 | R$ 479.500 | 16 |
| janeiro de 2025 | R$ 532.000 | 26 |
| dezembro de 2024 | R$ 600.000 | 17 |
| novembro de 2024 | R$ 492.500 | 22 |
| outubro de 2024 | R$ 432.000 | 17 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 510.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itapoã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itapoã fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 830.000, sobre 3.852 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 830.000
- Total de transações
- 3.852
- No último ano
- 145 ▲ 9,7%
Que tipos de imóvel predominam em Itapoã? (perfil IPTU)
Predominam residentials (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2005.
Itapoã é caro comparado a Belo Horizonte?
Itapoã é o 67º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 40% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itapoã |
|---|---|---|
| Itapoã (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Sagrada Família | R$ 270.000 | +8% |
| Dona Clara | R$ 265.000 | +6% |
| Santa Lúcia | R$ 260.000 | +4% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +0% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +0% |
| Floresta | R$ 240.000 | -4% |
Como é morar em Itapoã?
Itapoã é um bairro predominante de imóveis residenciais (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Itapoã
Quanto custa um imóvel em Itapoã, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itapoã é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 510.000. Os 5% mais caros passam de R$ 830.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Itapoã é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Itapoã, Floresta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 250.000 em Itapoã.
Vale a pena morar ou investir em Itapoã?
Itapoã é o 67º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 830.000), 145 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 18 imóveis à venda em Itapoã no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
