O mercado de Graça em dados reais
Em Graça, o ano típico de construção é 2007. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000. O movimento se concentra em vias como Rua Juruá, Rua Jussara, Rua Juacema.
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Como está o mercado imobiliário de Graça?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Graça subiu ou caiu?
Em Graça, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 405.000, segundo 56 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 56 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 444.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 393.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 345.000 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 420.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 380.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 390.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 650.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 380.000 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 362.000 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 420.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 720.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 377.500 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 420.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 387.500 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 430.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 341.000 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 567.500 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 550.000 | 5 |
| outubro de 2024 | R$ 350.000 | 11 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 35.968 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 405.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Graça? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Graça fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 1.599 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 1.599
- No último ano
- 56
Que tipos de imóvel predominam em Graça? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2007.
Quais foram as últimas vendas em Graça?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2010 | Rua Jurema, 15 | 4000 m² | R$ 80.000 |
Graça é caro comparado a Belo Horizonte?
Graça é o 55º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 46% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Graça |
|---|---|---|
| Graça (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Sagrada Família | R$ 270.000 | +4% |
| Ouro Preto | R$ 270.000 | +4% |
| Dona Clara | R$ 265.000 | +2% |
| Santa Lúcia | R$ 260.000 | +0% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | -4% |
| Paquetá | R$ 250.000 | -4% |
Como é morar em Graça?
Graça é um bairro predominante de imóveis residenciais (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2007.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Graça com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Graça
Quanto custa um imóvel em Graça, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Graça é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 405.000. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Graça é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Graça, Padre Eustáquio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 260.000 em Graça.
Vale a pena morar ou investir em Graça?
Graça é o 55º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 650.000), 56 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 44 imóveis à venda em Graça no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
