O mercado de Graça em dados reais
Em Graça, a análise dos registros públicos aponta 1982 como o ano típico de construção das edificações. As transações imobiliárias confirmadas em cartório apresentam um valor mediano de R$ 260.000, montante que reflete uma queda de 0,6% no último ano. A atividade do mercado local distribui-se de maneira concentrada em vias como Rua Juruá, Rua Jussara e Rua Juacema.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Graça?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Graça caiu 0,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 405.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Graça subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 430.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 387.500 | 10 |
| abr/2025 | R$ 420.000 | 6 |
| mai/2025 | R$ 377.500 | 6 |
| jun/2025 | R$ 720.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 420.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 362.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 380.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 650.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 391.500 | 6 |
| abr/2026 | R$ 380.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 420.000 | 5 |
| jun/2026 | R$ 360.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 405.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Graça? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Graça fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 1.589 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 1.589
- No último ano
- 43 ▼ 0.6%
Que tipos de imóvel predominam em Graça? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Graça?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2010 | Rua Jurema, 15 | 4000 m² | R$ 80.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Graça?
23 ruas
As vias com mais endereços em Graça são Rua Juruá (33), Rua Jussara (29), Rua Juacema (27).
Graça é caro comparado a Belo Horizonte?
Graça é o 51º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 48% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Graça |
|---|---|---|
| Graça (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Sagrada Família | R$ 269.000 | +4% |
| Ouro Preto | R$ 266.437 | +3% |
| Dona Clara | R$ 260.750 | +0% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | -3% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | -4% |
| Paquetá | R$ 250.000 | -4% |
Como é morar em Graça?
Graça é um bairro com vocação majoritariamente residencial, o que fica evidente ao observarmos que 91% do cadastro de IPTU da região corresponde a esse tipo de imóvel. O perfil construtivo local reflete uma época específica, com o ano típico de construção estabelecido em 1982. A circulação e a vida no bairro são estruturadas principalmente pela Avenida Cristiano Machado, pela Rua Jacuí e pela Rua Jataí. Ao todo, os registros apontam 1.099 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 997 unidades residenciais e 91 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 142 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Graça
Quanto custa um imóvel em Graça, Belo Horizonte?
Em Graça, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 260.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 405.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 650.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável do que o mês de maior movimento na série, registrado em outubro de 2024 com 11 registros.
Qual bairro perto de Graça é mais barato?
Ao observar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante a Graça, nota-se que Padre Eustáquio registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, fixada em R$ 250.000, enquanto em Graça esse valor alcança R$ 260.000.
Vale a pena morar ou investir em Graça?
Graça ocupa a 51ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos registrados, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O cenário atual aponta um valor mediano de R$ 260.000, com o teto P95 atingindo R$ 650.000, enquanto a liquidez foi de 43 negócios no último ano e houve uma queda de 0,6% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,9% dos 1.099 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página conforme os dados públicos de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
