O mercado de Nova Floresta em dados reais
Em Nova Floresta, o ano típico de construção é 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 255.000, com alta de 161,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Julião, Rua Horta Barbosa, Rua Helium.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Nova Floresta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Nova Floresta subiu 161,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 950.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Nova Floresta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 347.500 | 4 |
| ago/2024 | R$ 375.000 | 8 |
| out/2024 | R$ 380.000 | 9 |
| nov/2024 | R$ 415.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 345.000 | 6 |
| fev/2025 | R$ 280.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 830.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 519.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 950.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova Floresta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova Floresta fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 788.500, sobre 924 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 788.500
- Total de transações
- 924
- No último ano
- 1 ▲ 161.7%
Que tipos de imóvel predominam em Nova Floresta? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Nova Floresta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/11/2019 | Rua Botucatu, 76 | — | R$ 330.000 |
| 23/01/2015 | Rua Botucatu, 76 | — | R$ 410.000 |
| 17/10/2014 | Rua São Bartolomeu, 136 | 8700 m² | R$ 7.000 |
| 22/10/2013 | Rua Botucatu, 76 | 70 m² | R$ 340.000 |
| 03/08/2012 | Rua Botucatu, 76 | — | R$ 34.000 |
| 03/08/2012 | Rua Botucatu, 76 | 70 m² | R$ 270.000 |
| 31/05/2012 | Rua Botucatu, 76 | 75 m² | R$ 262.000 |
| 09/05/2012 | Rua Botucatu, 76 | — | R$ 260.000 |
| 12/04/2012 | Rua Botucatu, 76 | — | R$ 465.000 |
| 15/12/2011 | Rua Botucatu, 76 | — | R$ 245.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Nova Floresta?
21 ruas
As vias com mais endereços em Nova Floresta são Rua São Julião (42), Rua Horta Barbosa (35), Rua Helium (29).
Nova Floresta é caro comparado a Belo Horizonte?
Nova Floresta é o 50º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 49% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova Floresta |
|---|---|---|
| Nova Floresta (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Sagrada Família | R$ 260.000 | +2% |
| Ouro Preto | R$ 260.000 | +2% |
| Dona Clara | R$ 253.132 | -1% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | -2% |
| Santa Lúcia | R$ 250.000 | -2% |
| Paquetá | R$ 249.000 | -2% |
Como é morar em Nova Floresta?
Nova Floresta é um bairro predominante de imóveis (93% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Nova Floresta
Quanto custa um imóvel em Nova Floresta, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nova Floresta é R$ 255.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 950.000. Os 5% mais caros passam de R$ 788.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Nova Floresta é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Nova Floresta, Paquetá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 249.000, contra R$ 255.000 em Nova Floresta.
Vale a pena morar ou investir em Nova Floresta?
Nova Floresta é o 50º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 255.000 (teto P95 em R$ 788.500), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 161,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
