O mercado de São Lucas em dados reais
Em São Lucas, as construções datam majoritariamente de 1985, conforme apontam os registros oficiais. O valor mediano das transações de imóveis, fundamentado em dados públicos de cartório, situa-se em R$ 260.000, montante que apresentou uma alta de 45,7% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se de forma expressiva em vias como Rua Rio Doce, Rua Dante e Rua Monte Alegre.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São Lucas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Lucas subiu 45,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 590.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São Lucas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| out/2024 | R$ 585.000 | 8 |
| nov/2024 | R$ 200.000 | 11 |
| dez/2024 | R$ 290.000 | 8 |
| fev/2025 | R$ 485.000 | 4 |
| mar/2025 | R$ 397.500 | 4 |
| abr/2025 | R$ 672.500 | 6 |
| mai/2025 | R$ 574.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 510.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 440.000 | 10 |
| dez/2025 | R$ 380.000 | 10 |
| fev/2026 | R$ 597.500 | 8 |
| mar/2026 | R$ 785.571 | 3 |
| jun/2026 | R$ 512.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 590.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Lucas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Lucas fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 797.114, sobre 985 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 797.114
- Total de transações
- 985
- No último ano
- 35 ▲ 45.7%
Que tipos de imóvel predominam em São Lucas? (perfil IPTU)
Predominam residentials (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1985.
Quais ruas têm mais imóveis em São Lucas?
22 ruas
As vias com mais endereços em São Lucas são Rua Rio Doce (21), Rua Dante (20), Rua Monte Alegre (19).
São Lucas é caro comparado a Belo Horizonte?
São Lucas é o 52º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 48% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Lucas |
|---|---|---|
| São Lucas (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Sagrada Família | R$ 269.000 | +4% |
| Ouro Preto | R$ 266.437 | +3% |
| Dona Clara | R$ 260.750 | +0% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | -3% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | -4% |
| Paquetá | R$ 250.000 | -4% |
Como é morar em São Lucas?
São Lucas caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 75% dos registros no cadastro de IPTU, com o ano típico de construção das edificações em 1985. A mobilidade urbana local tem como eixos centrais a Avenida do Contorno e a Avenida Andradas. Ao todo, o bairro possui 757 imóveis catalogados, sendo 571 unidades residenciais e 170 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 148 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Lucas
Quanto custa um imóvel em São Lucas, Belo Horizonte?
Em São Lucas, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 260.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana atinge R$ 590.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 797.114. Estes números referem-se a vendas reais registradas em cartório e não a valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série, novembro de 2024, contabilizou 11 registros.
Qual bairro perto de São Lucas é mais barato?
Ao comparar o mercado de São Lucas com outros bairros de Belo Horizonte, Padre Eustáquio apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: R$ 250.000, enquanto em São Lucas o valor registrado é de R$ 260.000.
Vale a pena morar ou investir em São Lucas?
São Lucas ocupa a posição de 52º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 260.000, com o teto P95 atingindo R$ 797.114, enquanto o mercado movimentou 35 negócios no último ano e registrou uma alta de 45,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 4,6% dos 757 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, período, dados que permitem confrontar o orçamento com as variações específicas por rua disponibilizadas nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
