O mercado de Conjunto Residencial São João Iii em dados reais
Conjunto Residencial São João III concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 333.000, com alta de 52,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Primavera, Rua das Palmeiras, Rua Bela Vista.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Residencial São João Iii
O preço mediano por m² em Conjunto Residencial São João Iii é R$ 2.220/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Residencial São João Iii
Um apartamento em Conjunto Residencial São João Iii tem mediana de venda de R$ 700.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.220/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial São João III?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Residencial São João III subiu 52,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 3.500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Residencial São João III subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 332.721, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 3.500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial São João III? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial São João III fica abaixo de R$ 332.721; os 5% mais caros passam de R$ 2.350.900, sobre 140 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 332.721
- Top 5% (P95)
- R$ 2.350.900
- Total de transações
- 140
- No último ano
- 1 ▲ 52.2%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial São João III? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial São João III?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/04/2026 | Rua Primavera, 51 | 188 m² | R$ 3.500.000 |
| 14/01/2025 | Rua Primavera, 222 | 385 m² | R$ 14.600.000 |
| 02/01/2025 | Rua Primavera, 65 | 140 m² | R$ 2.300.000 |
| 28/11/2024 | Rua Primavera, 110 | 255 m² | R$ 4.000.000 |
| 21/12/2023 | Rua das Palmeiras, 20 | — | R$ 705.000 |
| 18/12/2023 | Rua das Palmeiras, 20 | — | R$ 630.000 |
| 04/12/2023 | Rua das Palmeiras, 35 | — | R$ 650.000 |
| 14/11/2023 | Rua das Palmeiras, 10 | 452 m² | R$ 1.760.000 |
| 14/11/2023 | Rua das Palmeiras, 14 | 431 m² | R$ 1.760.000 |
| 14/04/2023 | Rua das Palmeiras, 20 | — | R$ 745.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Residencial São João III?
5 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Residencial São João III são Rua Primavera (54), Rua das Palmeiras (44), Rua Bela Vista (35).
Conjunto Residencial São João Iii é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial São João Iii é o 143º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 332.721) está 82% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial São João Iii |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial São João Iii (este bairro) | R$ 332.721 | — |
| Moema | R$ 342.121 | +3% |
| Vila Pompéia | R$ 340.000 | +2% |
| Vila Olímpia | R$ 335.000 | +1% |
| Vila Leopoldina | R$ 330.679 | -1% |
| Jurubatuba | R$ 323.511 | -3% |
| Mirandópolis | R$ 322.645 | -3% |
Como é morar em Conjunto Residencial São João Iii?
Conjunto Residencial São João Iii é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial São João Iii
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial São João Iii, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial São João Iii é R$ 332.721 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 700.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 3.500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.350.900. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial São João Iii é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Residencial São João Iii, Mirandópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 322.645, contra R$ 332.721 em Conjunto Residencial São João Iii.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial São João Iii?
Conjunto Residencial São João Iii é o 143º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 332.721 (teto P95 em R$ 2.350.900), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 52,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.