O mercado de Jardim Da Campina em dados reais
Jardim da Campina possui 78% de seus imóveis caracterizados como casas, apresentando o ano de 1987 como o período típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 382.000, o que representa uma queda de 28,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Edmundo Luis de N Teixeira, Rua Vito Bovino e Rua Doutor Celso Menzen de Godoy. Conforme os registros mais recentes, uma transação ocorreu em 7 de maio de 2026 na Rua Vito Bovino, 243, pelo valor de R$ 450.000, referente a um imóvel com 116 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim da Campina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim da Campina caiu 28,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 382.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Campina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Campina fica abaixo de R$ 382.500; os 5% mais caros passam de R$ 664.875, sobre 84 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 382.500
- Top 5% (P95)
- R$ 664.875
- Total de transações
- 84
- No último ano
- 3 ▼ 28.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Campina? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Campina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | Rua Vito Bovino, 243 | 116 m² | R$ 450.000 |
| 17/10/2025 | Rua Edmundo Luis de N Teixeira, 140 | 112 m² | R$ 635.000 |
| 17/10/2025 | Rua Vito Bovino, 481 | 104 m² | R$ 385.000 |
| 28/02/2025 | Rua Vito Bovino, 313 | 108 m² | R$ 630.000 |
| 07/05/2024 | Rua Vito Bovino, 313 | 108 m² | R$ 516.000 |
| 14/03/2024 | Rua Edmundo Luis de N Teixeira, 196 | 104 m² | R$ 640.000 |
| 12/05/2023 | Rua Edmundo Luis de N Teixeira, 457 | 128 m² | R$ 785.000 |
| 27/03/2023 | Rua Edmundo Luis de N Teixeira, 59 | 136 m² | R$ 625.000 |
| 10/01/2023 | Rua Vito Bovino, 385 | 108 m² | R$ 630.000 |
| 30/06/2022 | Rua Edmundo Luis de N Teixeira, 131 | 149 m² | R$ 560.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim da Campina?
7 ruas
As vias com mais endereços em Jardim da Campina são Rua Edmundo Luis de N Teixeira (155), Rua Vito Bovino (51), Rua Doutor Celso Menzen de Godoy (3).
Jardim Da Campina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Campina é o 87º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 382.500) está 113% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Campina |
|---|---|---|
| Jardim Da Campina (este bairro) | R$ 382.500 | — |
| Brooklin Paulista | R$ 381.646 | -0% |
| Pinheiros | R$ 378.720 | -1% |
| Vila Nova Conceição | R$ 375.000 | -2% |
| Jardim América | R$ 362.000 | -5% |
| Indianópolis | R$ 360.486 | -6% |
| Brooklin | R$ 360.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Da Campina?
Jardim da Campina apresenta um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 78% do cadastro de IPTU, com edificações datadas tipicamente de 1987. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Interlagos, Avenida Nossa Senhora do Sabará e Rua Huitacá. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 214 imóveis, sendo 166 casas e 2 residências coletivas, apresentando uma mediana de 155 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Da Campina
Quanto custa um imóvel em Jardim da Campina, São Paulo?
Em Jardim da Campina, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 382.500. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 450.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 664.875. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI e não em preços de anúncio, com as informações atualizadas em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim da Campina é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante ao Jardim da Campina, nota-se que o Brooklin registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 360.000, enquanto em Jardim da Campina esse mesmo indicador alcança R$ 382.500.
Vale a pena morar ou investir em Jardim da Campina?
Jardim da Campina figura como o 87º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média da cidade. Analisando os registros, o valor mediano praticado foi de R$ 382.500, com o teto P95 alcançando R$ 664.875, enquanto o mercado contabilizou 3 negócios no último ano e uma queda de 28,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,4% dos 214 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, cenário que pode ser consultado detalhadamente por rua nesta página para subsidiar a avaliação do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.