O mercado de Jardim Da Campina em dados reais
Jardim da Campina concentra 78% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 385.000. O movimento se concentra em vias como Rua Edmundo Luis de N Teixeira, Rua Vito Bovino, Rua Doutor Celso Menzen de Godoy.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim da Campina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim da Campina subiu ou caiu?
Em Jardim da Campina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 542.500, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 903.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 630.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 385.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 542.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Campina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Campina fica abaixo de R$ 385.000; os 5% mais caros passam de R$ 709.500, sobre 85 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 385.000
- Top 5% (P95)
- R$ 709.500
- Total de transações
- 85
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Campina? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Campina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | Rua Edmundo Luis de N Teixeira, 434 | 202 m² | R$ 903.000 |
| 07/05/2026 | Rua Vito Bovino, 243 | 116 m² | R$ 450.000 |
| 17/10/2025 | Rua Edmundo Luis de N Teixeira, 140 | 112 m² | R$ 635.000 |
| 17/10/2025 | Rua Vito Bovino, 481 | 104 m² | R$ 385.000 |
| 28/02/2025 | Rua Vito Bovino, 313 | 108 m² | R$ 630.000 |
| 07/05/2024 | Rua Vito Bovino, 313 | 108 m² | R$ 516.000 |
| 14/03/2024 | Rua Edmundo Luis de N Teixeira, 196 | 104 m² | R$ 640.000 |
| 12/05/2023 | Rua Edmundo Luis de N Teixeira, 457 | 128 m² | R$ 785.000 |
| 27/03/2023 | Rua Edmundo Luis de N Teixeira, 59 | 136 m² | R$ 625.000 |
| 10/01/2023 | Rua Vito Bovino, 385 | 108 m² | R$ 630.000 |
Jardim Da Campina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Campina é o 87º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 385.000) está 111% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Campina |
|---|---|---|
| Jardim Da Campina (este bairro) | R$ 385.000 | — |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | +1% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -1% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | -4% |
| Jardim América | R$ 370.000 | -4% |
| Vila Nova Conceição | R$ 370.000 | -4% |
| Indianópolis | R$ 368.988 | -4% |
Como é morar em Jardim Da Campina?
Jardim Da Campina é um bairro predominante de casas (78% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Da Campina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Da Campina
Quanto custa um imóvel em Jardim Da Campina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Da Campina é R$ 385.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 542.500. Os 5% mais caros passam de R$ 709.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Da Campina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Da Campina, Indianópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 368.988, contra R$ 385.000 em Jardim Da Campina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Da Campina?
Jardim Da Campina é o 87º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 385.000 (teto P95 em R$ 709.500), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
