O mercado de Brooklin Paulista em dados reais
Brooklin Paulista concentra 35% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 390.000, com queda de 13,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Georgia, Rua Indiana, Rua Cristóvão Pereira.
Preço do m² em Brooklin Paulista
O preço mediano por m² em Brooklin Paulista é R$ 4.150/m², calculado sobre 1.343 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Brooklin Paulista
Um apartamento em Brooklin Paulista tem mediana de venda de R$ 451.086 (base ITBI) e mediana de R$ 4.150/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Brooklin Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Brooklin Paulista subiu ou caiu?
Em Brooklin Paulista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 367.158, 13,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 425.000), segundo 612 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 20 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 516.430 | 46 |
| julho de 2026 | R$ 472.500 | 52 |
| junho de 2026 | R$ 368.288 | 74 |
| maio de 2026 | R$ 373.018 | 50 |
| abril de 2026 | R$ 367.437 | 61 |
| março de 2026 | R$ 353.915 | 56 |
| fevereiro de 2026 | R$ 352.036 | 64 |
| janeiro de 2026 | R$ 368.232 | 42 |
| dezembro de 2025 | R$ 298.387 | 86 |
| novembro de 2025 | R$ 381.453 | 44 |
| outubro de 2025 | R$ 358.578 | 39 |
| setembro de 2025 | R$ 363.264 | 79 |
| agosto de 2025 | R$ 381.744 | 87 |
| julho de 2025 | R$ 424.705 | 69 |
| junho de 2025 | R$ 397.082 | 74 |
| maio de 2025 | R$ 412.333 | 100 |
| abril de 2025 | R$ 600.000 | 51 |
| março de 2025 | R$ 799.000 | 45 |
| fevereiro de 2025 | R$ 652.500 | 26 |
| janeiro de 2025 | R$ 570.000 | 39 |
| dezembro de 2024 | R$ 502.333 | 52 |
| novembro de 2024 | R$ 800.287 | 46 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 403.500 | 6 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 675.014 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 390.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 367.158), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Brooklin Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Brooklin Paulista fica abaixo de R$ 390.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.450.119, sobre 5.876 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 390.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.450.119
- Total de transações
- 5.876
- No último ano
- 612 ▼ 13,6%
Que tipos de imóvel predominam em Brooklin Paulista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Brooklin Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Comen Eduardo Saccab, 215 | 94 m² | R$ 350.000 |
| 31/08/2026 | Rua Indiana | — | R$ 3.619.416 |
| 31/08/2026 | Rua Luisiania, 433 | 350 m² | R$ 2.425.000 |
| 27/08/2026 | Rua Georgia, 465 | 425 m² | R$ 600.000 |
| 27/08/2026 | Avenida Santo Amaro, 3800 | — | R$ 365.173 |
| 26/08/2026 | Rua Indiana | — | R$ 155.086 |
| 26/08/2026 | Avenida Santo Amaro, 3800 | — | R$ 246.600 |
| 26/08/2026 | Rua Indiana | — | R$ 3.144.614 |
| 24/08/2026 | Rua Nebraska, 489 | 202 m² | R$ 810.000 |
| 21/08/2026 | Rua Roque Petrella, 68 | 70 m² | R$ 525.000 |
Ruas mais caras de Brooklin Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Professor Jose Lannes | R$ 3.700.000 | 36 |
| Rua Aracaiba | R$ 3.000.000 | 12 |
| Rua Pirandello | R$ 1.750.000 | 47 |
| Rua das Margaridas | R$ 1.698.831 | 96 |
| Rua Cancioneiro de Évora | R$ 1.600.000 | 5 |
| Rua Comen Eduardo Saccab | R$ 1.470.019 | 119 |
| Rua Sônia Ribeiro | R$ 1.400.000 | 18 |
| Rua Califórnia | R$ 1.250.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Brooklin Paulista: R$ 451.086).
Brooklin Paulista é caro comparado a São Paulo?
Brooklin Paulista é o 83º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 390.000) está 114% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Brooklin Paulista |
|---|---|---|
| Brooklin Paulista (este bairro) | R$ 390.000 | — |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | +5% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -3% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | -5% |
| Jardim América | R$ 370.000 | -5% |
| Vila Nova Conceição | R$ 370.000 | -5% |
| Indianópolis | R$ 368.988 | -5% |
Como é morar em Brooklin Paulista?
Brooklin Paulista é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1983, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Brooklin Paulista
Quanto custa um imóvel em Brooklin Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Brooklin Paulista é R$ 390.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 451.086. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 367.158. Os 5% mais caros passam de R$ 3.450.119. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Brooklin Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Brooklin Paulista, Indianópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 368.988, contra R$ 390.000 em Brooklin Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Brooklin Paulista?
Brooklin Paulista é o 83º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 390.000 (teto P95 em R$ 3.450.119), 612 negócios no último ano (liquidez) e queda de 13,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
