O mercado de Jardim Dos Reis em dados reais
Jardim dos Reis apresenta 50% dos imóveis na categoria casas, sendo 1987 o ano de construção típico para a região. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 388.000, com atividades concentradas em vias como Es do Jararau, Rua Sayoby e Rua Morada do Sol. O registro mais recente disponível ocorreu em 15 de maio de 2025, na Rua Maria Antonieta, 67, pelo valor de R$ 467.000, referente a um imóvel com 92 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Dos Reis
O preço mediano por m² em Jardim Dos Reis é R$ 6.625/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Reis
Um apartamento em Jardim Dos Reis tem mediana de venda de R$ 700.000 (base ITBI) e mediana de R$ 6.625/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Reis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim dos Reis ficou estável, em R$ 388.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 388.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Reis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Reis fica abaixo de R$ 388.000; os 5% mais caros passam de R$ 715.000, sobre 60 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 388.000
- Top 5% (P95)
- R$ 715.000
- Total de transações
- 60
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Reis? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Reis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | Rua Maria Antonieta, 67 | 92 m² | R$ 467.000 |
| 09/08/2024 | Es do Jararau, 17 | 100 m² | R$ 180.000 |
| 16/11/2023 | Rua Pedro Sardinha, 57 | 439 m² | R$ 200.000 |
| 29/07/2022 | Rua Tibério, 258 | 97 m² | R$ 650.000 |
| 28/01/2020 | Rua Tibério, 82 | 60 m² | R$ 1.000.000 |
| 29/11/2019 | Rua Tibério, 72 | 98 m² | R$ 700.000 |
| 31/10/2019 | Rua Tibério, 64 | 82 m² | R$ 700.000 |
| 10/08/2018 | Rua Antonio Raposo, 68 | 160 m² | R$ 1.060.000 |
| 16/04/2018 | Rua Maria Antonieta | 247 m² | R$ 376.000 |
| 17/01/2018 | Rua Antonio Raposo, 62 | 315 m² | R$ 412.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim dos Reis?
12 ruas
As vias com mais endereços em Jardim dos Reis são Es do Jararau (63), Rua Sayoby (46), Rua Morada do Sol (34).
Ruas mais caras de Jardim Dos Reis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tibério | R$ 500.000 | 23 |
| Rua Maria Antonieta | R$ 320.000 | 9 |
| Rua Antonio Raposo | R$ 237.500 | 16 |
| Rua Sabiapiri | R$ 51.464 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Reis: R$ 700.000).
Jardim Dos Reis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Reis é o 82º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 388.000) está 116% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Reis |
|---|---|---|
| Jardim Dos Reis (este bairro) | R$ 388.000 | — |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | +6% |
| Brooklin Paulista | R$ 381.646 | -2% |
| Pinheiros | R$ 378.720 | -2% |
| Vila Nova Conceição | R$ 375.000 | -3% |
| Jardim América | R$ 362.000 | -7% |
| Indianópolis | R$ 360.486 | -7% |
Como é morar em Jardim Dos Reis?
Jardim dos Reis possui 50% do cadastro de IPTU composto por casas, sendo 1987 o ano típico de construção das edificações no bairro. A região é atendida pela Linha 7-Rubi da CPTM e tem a Avenida São Paulo como uma de suas principais vias de acesso. De acordo com os dados públicos do IPTU, o bairro conta com 328 imóveis, dos quais 165 são casas e 48 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 114 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Reis
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Reis, São Paulo?
Em Jardim dos Reis, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 388.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 700.000. Ao analisar o topo do mercado, observa-se que os 5% mais caros superam a marca de R$ 715.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, processadas através do ITBI e distantes de meros preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim dos Reis é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário paulistano, Indianópolis apresenta uma mediana de transação baseada em dados de ITBI de R$ 360.486, valor que se posiciona abaixo dos R$ 388.000 registrados em Jardim dos Reis, embora ambos os bairros compartilhem características de mercado semelhantes.
Jardim dos Reis tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim dos Reis conta com o atendimento da Linha 7-Rubi da CPTM e também é servido por vias como a Avenida São Paulo, conforme consta nos registros públicos de infraestrutura da região.
Vale a pena morar ou investir em Jardim dos Reis?
Jardim dos Reis ocupa a 82ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando um valor mediano acima da média registrada na cidade. A análise dos registros aponta um valor mediano de R$ 388.000, com o teto P95 atingindo R$ 715.000. Estes indicadores permitem confrontar o orçamento disponível com as informações detalhadas por rua disponíveis nesta página para auxiliar na tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.