O mercado de Jardim Dos Reis em dados reais
Jardim dos Reis concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 376.000. O movimento se concentra em vias como Es do Jararau, Rua Sayoby, Rua Morada do Sol.
Preço do m² em Jardim Dos Reis
O preço mediano por m² em Jardim Dos Reis é R$ 6.625/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Reis
Um apartamento em Jardim Dos Reis tem mediana de venda de R$ 700.000 (base ITBI) e mediana de R$ 6.625/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Reis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim dos Reis subiu ou caiu?
Em Jardim dos Reis, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 150.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 467.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 625.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 376.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Reis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Reis fica abaixo de R$ 376.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 61 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 376.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 61
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Reis? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Reis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | Es do Jararau, 573 | 30 m² | R$ 150.000 |
| 15/05/2025 | Rua Maria Antonieta, 67 | 92 m² | R$ 467.000 |
| 09/08/2024 | Es do Jararau, 17 | 100 m² | R$ 180.000 |
| 16/11/2023 | Rua Pedro Sardinha, 57 | 439 m² | R$ 200.000 |
| 29/07/2022 | Rua Tibério, 258 | 97 m² | R$ 650.000 |
| 28/01/2020 | Rua Tibério, 82 | 60 m² | R$ 1.000.000 |
| 29/11/2019 | Rua Tibério, 72 | 98 m² | R$ 700.000 |
| 31/10/2019 | Rua Tibério, 64 | 82 m² | R$ 700.000 |
| 10/08/2018 | Rua Antonio Raposo, 68 | 160 m² | R$ 1.060.000 |
| 16/04/2018 | Rua Maria Antonieta | 247 m² | R$ 376.000 |
Ruas mais caras de Jardim Dos Reis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tibério | R$ 500.000 | 23 |
| Rua Maria Antonieta | R$ 320.000 | 9 |
| Rua Antonio Raposo | R$ 237.500 | 16 |
| Rua Sabiapiri | R$ 51.464 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dos Reis: R$ 700.000).
Jardim Dos Reis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Reis é o 93º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 376.000) está 106% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Reis |
|---|---|---|
| Jardim Dos Reis (este bairro) | R$ 376.000 | — |
| Pinheiros | R$ 380.000 | +1% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | -1% |
| Jardim América | R$ 370.000 | -2% |
| Vila Nova Conceição | R$ 370.000 | -2% |
| Indianópolis | R$ 368.988 | -2% |
| Campo Grande | R$ 366.443 | -3% |
Como é morar em Jardim Dos Reis?
Jardim Dos Reis é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim Dos Reis com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Reis
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Reis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Reis é R$ 376.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 700.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dos Reis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dos Reis, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 366.443, contra R$ 376.000 em Jardim Dos Reis.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Reis?
Jardim Dos Reis é o 93º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 376.000 (teto P95 em R$ 700.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
